Exklusives Wohnen mit Altbau-Charme & Moderne // Ein hochwertig revitalisiertes Historischen Altbauflair // 1170 Wien

Exklusive Neubau-Maisonette im Dachgeschoss – Stilvolles Wohnen mit Terrasse und Galerie

Top 9 | 1130 Wien | ca. 83,60 m² | 2 Ebenen | Freier Mietzins

In des eleganten 17. Bezirks – Hietzing – erwartet Sie ein hochwertiger Dachgeschoß-Zubau (BJ 2025), der modernes Design, lichtdurchflutete Räume und puristischen Stil vereint. Die Immobilie befindet sich im freien Mietzinsbereich des MRG – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Die 2-geschoßige Maisonette (Top 9) erstreckt sich über ca. 83,60 m² Wohnfläche, verfügt über eine helle Wohnküche mit Zugang zur Terrasse 4,14m2, ein separates Schlafzimmer sowie eine offene Galerie-Ebene mit Blickbezug ins Atrium. Der Ausbau wurde mit Fokus auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung realisiert.

Raumaufteilung:

1. Ebene:

• Offene Wohnküche (ca. 35 m²) mit Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 4,1 m²)

• Schlafzimmer (ca. 11,6 m²)

• Bad mit Dusche und WM-Anschluss

• Separates WC

• Vorraum mit Garderobe

2. Ebene – Galerie (ca. 32,6 m²):

• Offener, vielseitig nutzbarer Bereich mit großzügigem Lichteinfall – ideal als Wohnzimmer, Homeoffice oder Atelier

✔ Moderner Dachgeschoß-Zubau, Fertigstellung 2025
✔ Freier Mietzins – ideale Investmentmöglichkeit
✔ Galerie mit Loft-Charakter und viel Tageslicht
✔ Terrasse mit Ausblick ins Grüne
✔ Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
✔ Eiche-Parkettboden & elegante, großformatige Fliesen 
✔ Klimavorbereitung, Sicherheitstüren, Lift im Haus

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap