Garten I 2 Zimmer (3 Zimmer Alternative) I Innenhoflage I U6 Nähe I Altbau

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 22 I 1170 WIEN I TOP 6 I GARTENWOHNUNG

GERÄUMIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT GARTEN IM HOCHPARTERRE

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-geblergasse-22-1170-wien-top-06

Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

Sie suchen eine helle 2-Zimmer Gartenwohnung in Hoflage im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.

Diese gebrauchte Wohnung liegt im Altbau im Hochparterre im Innenhof und wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.

Die Wohnung verfügt über ca. 68,69 m² sowie einen Garten von ca. 35,87 m². Vom geräumigen Vorzimmer mit Fenster sind die separate Küche, das nordseitige Schlafzimmer, das nordseitige Wohnzimmer mit Stiegenabgang zum Garten, das separate WC mit Fenster und das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster begehbar. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten wie einem Kühlschrank samt Gefrierfach, einem Geschirrspüler, einem E-Herd, einer Abwasch sowie einem Fenster ausgestattet.

Ein Einlagerungsraum ist zur Nutzung vorhanden.

Die Wohnung eignet sich auch als WG-Wohnung, da beide Zimmer vom Vorraum separat begehbar sind.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage, je nach Verfügbarkeit, angemietet werden.

Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.

Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.

In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.

Geplant ist die Geblerstraße bis 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umzuwandeln.

HIGHLIGHTS

• GARTENWOHNUNG IM INNENHOF
• INNENHOFLAGE
• EINLAGERUNGSRAUM NEBEN DER WOHNUNG
• NAHE U-BAHN U6
• GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
• GARAGENPLATZ je nach Verfügbarkeit anmietbar
• Alle Zimmer SEPARAT BEGEHBAR
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Geblergasse 22 I 1170 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 264.900,-
• ALTBAUWOHNUNG: Bei Vermietung -> Richtwertmietzins
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebraucht. Es wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt
• WOHNFLÄCHE: ca. 68,69 m²
• GARTEN: ca. 35,87 m² - im Innenhof
• GESCHOSS: Hochparterre ohne Lift – 15 Stufen sind es vom Hauseingang zur Wohnung, vom Wohnzimmer zum Garten sind es 10 Stufen
• ZIMMER: 2
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie ein Geschirrspüler, eine E-Herd, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Abwasch und ein Fenster
• BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch, einem Spiegelschrank und einem Fenster ausgestattet
• SEPARATES WC: Ja – mit Fenster
• VORRAUM: Ja – mit Fenster
• RAUMHÖHE: Ca. 3,20 Meter
• LIFT: Nein
• BARRIEREFREI: Nein - vom Eingang zur Wohnung sind es 15 Stufen, vom Wohnzimmer zum Garten sind es 10 Stufen
• KLEINER ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden
• GARAGENPLATZ: Je nach Verfügbarkeit anmietbar
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein – ev. WM-Anschluss über ein T-Profil beim Waschbecken
• WASCHKÜCHE: Ja
• BÖDEN: Laminatboden, Fliesen
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja - neben der Wohnung mit Fenster
• FAHRRADABSTELLFLÄCHE/RAUM: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
• NAHERHOLUNGSGEBIET: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
• VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
• HWB: 187 kWh/m²a - fGEE: 2,98
• KLASSE: E - E

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 264.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2025

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 214,56 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 102,24 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 21,45 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 338,25 pro Monat

MONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSER-KOSTEN WOHNUNG STAND 2025

• AKONTOVORSCHREIBUNG HEIZUNG: ca. EUR 59,80 pro Monat
• AKONTOVORSCHREIBUNG WARMWASSER: ca. EUR 49,18 pro Monat
• AKONTOVORSCHREIBUNG SONSTIGE KOSTEN: ca. EUR 27,00
• GESAMT: ca. EUR 135,98 pro Monat (inkl. 20 % USt.)

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <150m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <875m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <500m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap