Gemütliche 3-Zimmerwohnung im 17. Bezirk mit Balkon 3 Minuten von der U-Bahn entfernt

Diese zauberhafte 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage im Herzen der Stadt.

Highlights:

• großzügige Wohnfläche von ca. 89 m² für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• einladender Balkon (ca. 3 m²) für entspannte Stunden im Freien
• praktisches Kellerabteil (ca. 12 m²) für zusätzlichen Stauraum
• Badezimmer mit Badewanne und separates WC für maximalen Komfort 
• Parkettböden und Fliesen verleihen der Wohnung ein stilvolles Ambiente
• 1. Stock mit Lift

Ausstattung:

• moderne Gastherme von 2018 sorgt für behagliche Wärme
• neue Fenster aus dem Jahr 2017 für eine optimale Isolierung

Kaufpreis:

• Verhandlungsbasis 335.000€

Kosten im Überblick:

• Betriebskosten: ca. 182,-- Euro pro Monat
• Reparaturrücklage: ca. 90,-- Euro pro Monat

Besonderheiten:

• Aufzug vorhanden, der bis in den Keller fährt
• charaktervolles Haus mit Geschichte, Baujahr 1900, Wiederaufbau 1956

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel inmitten der Stadt und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Charme und urbaner Lebensqualität.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr 
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.