Ideale Stadtwohnung in Hernals: gepflegter Zustand, praktische Raumaufteilung - mit Loggia ins Grüne
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: af6f76b135
Zimmer3
Fläche m²69
Ort: 1170 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 249.900,00
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
+ Gute Nahversorgung, Anbindung & Freizeitmöglichkeiten - Kongreßbad nur 5 Gehminuten entfernt
+ Erholung im Freien dank einer Loggia und umliegenden Parkanlagen
+ 2015 Fassadensanierung mit Wärmedämmung, neue Fenster (2-fach verglast, Außenrollläden)
+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und eine neue Gastherme (2020)
+ Staufläche und Sorgenfreiheit dank eines Kellers, einer Hausreinigung und eines Winterdienstes
+ Erholung im Freien dank einer Loggia und umliegenden Parkanlagen
+ 2015 Fassadensanierung mit Wärmedämmung, neue Fenster (2-fach verglast, Außenrollläden)
+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und eine neue Gastherme (2020)
+ Staufläche und Sorgenfreiheit dank eines Kellers, einer Hausreinigung und eines Winterdienstes
Merkmale
Fläche
69 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1975
Wohnfläche
69 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
39.0
HWB-Klasse
B
fGEE
1.1
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Objektnr: 1068130
In einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Seitenlage von Hernals bietet diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf ca. 69 m² eine ideale Kombination aus urbanem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß (kein Lift) und verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die 2005 erneuert wurde. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde zuletzt 2018 renoviert und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich ebenfalls im Bad. Pluspunkt: die ca. 2,70 m² große Loggia, die direkt von einem der Schlafzimmer zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Besonders erwähnenswert: Im Jahr 2015 wurde die Fassade umfassend erneuert und mit einer 20 cm Wärmedämmung versehen. Zeitgleich wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden eingebaut – für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die 2020 neu installiert wurde.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, Hausreinigung und Winterdienst sind im Hausbetrieb inkludiert. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, medizinische Einrichtungen sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe – urban, praktisch und angenehm ruhig.
In einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Seitenlage von Hernals bietet diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf ca. 69 m² eine ideale Kombination aus urbanem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß (kein Lift) und verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die 2005 erneuert wurde. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde zuletzt 2018 renoviert und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich ebenfalls im Bad. Pluspunkt: die ca. 2,70 m² große Loggia, die direkt von einem der Schlafzimmer zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Besonders erwähnenswert: Im Jahr 2015 wurde die Fassade umfassend erneuert und mit einer 20 cm Wärmedämmung versehen. Zeitgleich wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden eingebaut – für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die 2020 neu installiert wurde.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, Hausreinigung und Winterdienst sind im Hausbetrieb inkludiert. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, medizinische Einrichtungen sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe – urban, praktisch und angenehm ruhig.