Komfort trifft Lage – 3-Zimmer mit hofseitigem Schlafzimmer & Gemeinschaftsterrasse

Highlights

• Gepflegter Altbau in urbaner Lage des 17. Bezirks

• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

• Begrünte Gemeinschaftsterrasse & Gemeinschaftsraum

• hofseitiges Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus auf der Hernalser Hauptstraße.

Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Altbau-Charakter, hohe Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien ideal geeignet ist.

Vom geräumigen Vorzimmer mit praktischer Stauraumnische sind sämtliche Räume zentral begehbar:

• ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und viel Tageslicht

• ein großes Schlafzimmer

• ein ruhiges, hofseitiges Kabinett – ideal als Büro oder ruhiges Schlafzimmer

• ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschine

• ein separates WC mit Handwaschbecken

Die Wohnräume sind mit klassischem Parkettboden ausgestattet, während Bad und WC modern verfliest sind.

Besonders hervorzuheben sind die begrünte Gemeinschaftsterrasse sowie ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsraum mit Sofa, Küche, Waschmaschine, WC und Dusche – ein idealer Rückzugsort oder Treffpunkt im Haus.

Ausstattung

• Lift

• Kellerabteil

• Begrünte Gemeinschaftsterrasse

• Gemeinschaftsraum mit Küche, Dusche & WC

• Voll ausgestattete Wohnküche

• Altbauflair mit hohen Räumen

• Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschine

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Hernalser Hauptstraße im Herzen des 17. Bezirks, nur wenige Schritte von der Schnellbahnstation Hernals (S45) entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Schnellbahn S45 (Hernals) – ca. 2 Gehminuten

• Straßenbahnlinien 2 und 43 – ca. 1 Gehminute

• Buslinie 42A – ca. 5 Gehminuten

• Buslinie 10A – ca. 8 Gehminuten

Infrastruktur:

• Supermärkte wie Lidl, BILLA Plus und Hofer – ca. 5 Gehminuten entfernt

• Zahlreiche weitere Geschäfte, Apotheken, Cafés und Lokale in direkter Umgebung

• Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe

Umgebung:

In wenigen Minuten erreicht man das beliebte Kongressbad und die Alszeile mit ihren Nahversorgern.

Mit der Straßenbahnlinie 43 ist man in rund 15 Minuten sowohl in der Innenstadt als auch in Neuwaldegg – dem Tor zum Naherholungsgebiet Wienerwald.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit, ruhiger Wohnatmosphäre und grüner Umgebung verbinden möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap