Moderne Bürofläche zur Miete im Campus Apfelbaum - 1170 Wien

Der Campus Apfelbaum definiert das Zusammenspiel von Arbeiten und Wohnen neu. In einer der dynamischsten Lagen Wiens entsteht ein Quartier, das durch seine architektonische Vielfalt besticht. So wie ein gewachsener Obstgarten bietet der Campus Raum für unterschiedliche Konzepte, die hier gemeinsam gedeihen können. Verteilt auf fünf charakterstarke Bauteile mit fünf individuellen Adressen, vereint das Projekt modernen Neubau mit historischem Altbau – ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, die mehr suchen als nur eine Adresse.

Ob kreatives Start-up, etablierte Kanzlei oder modernes Atelier – wir bieten Büro- und Geschäftsflächen in unterschiedlichsten Größenordnungen. Die Grundrisse lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen, um moderne Arbeitswelten perfekt abzubilden. Ein großzügiger Nahversorger direkt an der Ottakringer Straße sichert nicht nur die tägliche Versorgung der Bewohner:innen, sondern garantiert auch eine stetige Kundenfrequenz am Areal.

Die Büroeinheit im Campus Apfelbaum in der Geblergasse 39, 1170 Wien überzeugt durch eine effizient gegliederte und moderne Raumaufteilung mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 64,61 m².

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

Der Eingangsbereich führt in einen kompakten Vorraum, der als zentrale Erschließungszone dient. Von hier aus sind sowohl das WC mit Dusche als auch der Büro- bzw. Gemeinschaftsraum mit integrierter Küche direkt zugänglich.

Die Einheit verfügt über zwei getrennte Bürobereiche:
Ein großzügiges Büro mit 32,61 m² bildet den Hauptarbeitsbereich und bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze sowie Besprechungen. Ein weiteres Büro mit 19,72 m² eignet sich ideal als zusätzlicher Arbeits-, Besprechungs- oder Rückzugsraum und ist mit einer integrierten Küchenzeile ausgestattet, wodurch eine flexible Nutzung unterstützt wird. Laut Planung ist eine Belegung von bis zu 8 Personen möglich.

Insgesamt bietet die Einheit eine moderne, flexible Raumstruktur und eignet sich ideal für zeitgemäße Bürokonzepte im Campus Apfelbaum.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <275m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <250m
Universität <550m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <425m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap