Neubaujuwel in Dornbach – Exklusive Einfamilienvilla mit Pool & Salettl im Garten

Exklusives Neubauprojekt mit Pool & renoviertem Salettl in Grünruhelage

In begehrter Grünruhelage der Pointengasse in 1170 Wien entsteht auf einem ca. 705 m² großen Grundstück ein hochwertiges Einfamilienhaus mit moderner Architektur, großzügigen Außenflächen und viel Privatsphäre.

Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige Wohn- und Schlafbereiche, mehrere Terrassen sowie einen Wellnessbereich. Große Fensterflächen und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein helles und offenes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der private Pool im weitläufigen Garten, der gemeinsam mit den Terrassen einen außergewöhnlichen Rückzugsort im Grünen schafft.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein bestehendes Salettl mit ca. 50 m², das im Zuge des Projekts renoviert wird. Mit zwei Zimmern, Duschbad, WC und Kaminofen eignet es sich ideal als Gästehaus, Homeoffice, Personalbereich oder privater Rückzugsort.

Der angebotene Kaufpreis versteht sich für die schlüsselfertige Ausführung inklusive Pool und renoviertem Salettl.

Highlights:

• privater Pool

• Wellnessbereich

• renoviertes Salettl mit ca. 50 m²

• 2 PKW-Stellplätze

• absolute Grünruhelage

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap