Offen gestaltete Gewerbefläche im Campus Apfelbaum zur Miete

Der Campus Apfelbaum definiert das Zusammenspiel von Arbeiten und Wohnen neu. In einer der dynamischsten Lagen Wiens entsteht ein Quartier, das durch seine architektonische Vielfalt besticht. So wie ein gewachsener Obstgarten bietet der Campus Raum für unterschiedliche Konzepte, die hier gemeinsam gedeihen können. Verteilt auf fünf charakterstarke Bauteile mit fünf individuellen Adressen, vereint das Projekt modernen Neubau mit historischem Altbau – ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, die mehr suchen als nur eine Adresse.

Ob kreatives Start-up, etablierte Kanzlei oder modernes Atelier – wir bieten Büro- und Geschäftsflächen in unterschiedlichsten Größenordnungen. Die Grundrisse lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen, um moderne Arbeitswelten perfekt abzubilden. Ein großzügiger Nahversorger direkt an der Ottakringer Straße sichert nicht nur die tägliche Versorgung der Bewohner:innen, sondern garantiert auch eine stetige Kundenfrequenz am Areal.

Die Gewerbeeinheit in der Helblinggasse 7, 1170 Wien überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und insgesamt 95,44 m² Nutzfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Direkt beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Hauptraum, der durch seine offene Gestaltung ein modernes, kommunikatives Raumkonzept schafft. Der Bereich eignet sich ideal als zentraler Empfangs-, Arbeits- oder Kundenbereich und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Raum, der sich ideal als Besprechungszimmer, ruhiger Arbeitsbereich oder Rückzugszone nutzen lässt und eine klare funktionale Trennung innerhalb der Fläche ermöglicht. Im Grundriss ist zudem ein Bereich für eine Küche mit Essplatz vorgesehen, inklusive der entsprechenden Anschlüsse und technischen Vorbereitungen. Zwei getrennte WC's sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Betrieb und runden die Ausstattung der Einheit ab.

Insgesamt entsteht eine moderne, offen konzipierte Gewerbefläche, die sich ideal für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen eignet und durch ihre flexible Struktur zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <150m
Klinik <350m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <525m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <500m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap