Smart Office im Campus Apfelbaum zur Miete

Der Campus Apfelbaum verbindet modernes Arbeiten und Wohnen mit viel Grün und besonderer Aufenthaltsqualität. In einer der dynamischsten Lagen Wiens entsteht ein Quartier, das durch seine architektonische Vielfalt besticht. Ein großzügiger Park mit zahlreichen Grünflächen bietet Raum für Erholung, Begegnung und entspannte Pausen im Grünen. Die Begrünung sorgt für ein angenehmes Mikroklima und natürliche Kühlung – ein Arbeitsumfeld, das Natur und Urbanität verbindet.

Alle Büro- und Geschäftsflächen verfügen über eine integrierte Kühlung und sorgen damit auch an warmen Tagen für ein angenehmes Arbeitsklima.

Verteilt auf fünf charakterstarke Bauteile vereint der Campus modernen Neubau mit historischem Altbau. Ob kreatives Start-up, etablierte Kanzlei oder modernes Atelier – wir bieten Büro- und Geschäftsflächen in unterschiedlichsten Größenordnungen.

Ein Nahversorger direkt an der Ottakringer Straße sorgt für praktische Infrastruktur und zusätzliche Kundenfrequenz am Areal.

Die Büroeinheit im Campus Apfelbaum in der Geblergasse 39, 1170 Wien überzeugt durch eine kompakte und funktional durchdachte Raumstruktur mit einer gesamten Nutzfläche von 50,81 m².

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

Vom Eingangsbereich aus gelangt man zunächst in einen Vorraum mit 7,54 m², der als zentrale Verteilerzone dient. Er schafft eine klare Trennung zwischen Empfangs- und Arbeitsbereich und ermöglicht den Zugang zu allen weiteren Räumen. Direkt vom Vorraum aus ist auch das WC mit Dusche erreichbar, das die Einheit funktional ergänzt.

Angrenzend öffnet sich der großzügige Hauptraum: ein 32,68 m² großes Büro, das Platz für bis zu fünf Arbeitsplätze bietet. Durch die offene Gestaltung eignet sich dieser Bereich ideal sowohl als klassischer Arbeitsraum als auch für Besprechungen.

Direkt an das Büro angeschlossen befindet sich eine kompakte Küche mit 5,78 m². Diese ist funktional in den Grundriss integriert und sowohl vom Vorraum als auch vom Büro aus begehbar.

Insgesamt bietet die Einheit eine effiziente Kombination aus Arbeits-, Neben- und Sanitärflächen und eignet sich besonders für moderne Büro- oder Agenturnutzungen im Umfeld des Campus Apfelbaum Wien.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <275m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <250m
Universität <550m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <425m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap