Sonnige Gartenwohnung in Neuwaldegger Ruhelage
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 344059
Zimmer4
Fläche m²125
Ort: 1170 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 1.295.000,00
Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Für einen Garagenplatz gibt es bereits ein Kaufanbot. Es besteht jedoch ein Vorkaufsrecht zur Wohnung.
Bemerkungen:
Für einen Garagenplatz gibt es bereits ein Kaufanbot. Es besteht jedoch ein Vorkaufsrecht zur Wohnung.
Merkmale
Baujahr
2014
Wohnfläche
125 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
neuwertig
Energie
Energie-Kennwert
38
Beschreibung
Verkauft wird eine sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Neubauwohnung mit großem Garten in bester Neuwaldegger Lage. Von der Endstelle der Straßenbahnlinie 43, vorbei an der Manner Villa, sind es rund 200 Meter zu der kleinen Wohnhausanlage.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Vollholz Tischlermöbeln ausgestattet. Durch die zwei Duschbäder und den großen abgegrenzten Garten ist diese Wohnung eine ideale Familienwohnung. Ein Kellerabteil und zwei nebeneinander liegende Garagenplätze ergänzen das Angebot.
Derzeit ist die Wohnung noch eine großzügige 3-Zimmerwohnung. Auf Wunsch wird das 4. Zimmer wieder planmäßig hergestellt.
AUSSTATTUNG:
125 m² Wohnfläche plus 2 Terrassen und 217 m² Garten
zwei Terrassen 44 m²
offener Wohn-Essbereich 57 m², zwei Schlafzimmer je 18 m²
Tischler Nuss-Massivholz Küche von Kornmüller mit Ausstattung von Miele, Bora und Gaggenau
Einbaumöbel - Lichtplanung v0n Tischlerei Arch. Jungreithmayr aus OÖ
Schrankraum mit Fenster
zwei Duschbäder
zwei WCs und weiterer Anschluss für ein 3. WC vorhanden
Weitzer-Parkett Eiche
Feinsteinzeug von Marazzi
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Kaminanschluss
Qualitätsfenster mit 3-Fach Schall- und Wärmeschutzglas mit elektr. Außenrollos.
Südseitiger Garten mit Bewässerungssystem und Gartenhütte von Lederleithner.
Alarmanlage und Sicherheitstüre
zwei nebeneinanderliegende Garagenplätze 44 m² - optional
großes Kellerabteil
Lift
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
ideale Ausrichtung Nord-Süd
frei vermietbar
Die kleine exklusive Anlage wurde 2012/2013 von der Strabag in niedrigenergiebauweise als frei finanziertes WG errichtet.
Die Wohnung wurde neu ausgemalt und es erfolgte eine komplette Tiefenreinigung.
Nebenkosten brutto: BK 295,76 EUR, Rücklage 128,80 EUR.
Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beträgt 35.000 EUR.
Rücklage: rund. 50.000.-- EUR Stand Mai
Das Gebäude und die Wohnung sind in einem hervorragendem Zustand, es sind keine besonderen Erhaltungsmaßnahmen erforderlich.
Privatverkauf ohne Provision.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Vollholz Tischlermöbeln ausgestattet. Durch die zwei Duschbäder und den großen abgegrenzten Garten ist diese Wohnung eine ideale Familienwohnung. Ein Kellerabteil und zwei nebeneinander liegende Garagenplätze ergänzen das Angebot.
Derzeit ist die Wohnung noch eine großzügige 3-Zimmerwohnung. Auf Wunsch wird das 4. Zimmer wieder planmäßig hergestellt.
AUSSTATTUNG:
125 m² Wohnfläche plus 2 Terrassen und 217 m² Garten
zwei Terrassen 44 m²
offener Wohn-Essbereich 57 m², zwei Schlafzimmer je 18 m²
Tischler Nuss-Massivholz Küche von Kornmüller mit Ausstattung von Miele, Bora und Gaggenau
Einbaumöbel - Lichtplanung v0n Tischlerei Arch. Jungreithmayr aus OÖ
Schrankraum mit Fenster
zwei Duschbäder
zwei WCs und weiterer Anschluss für ein 3. WC vorhanden
Weitzer-Parkett Eiche
Feinsteinzeug von Marazzi
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Kaminanschluss
Qualitätsfenster mit 3-Fach Schall- und Wärmeschutzglas mit elektr. Außenrollos.
Südseitiger Garten mit Bewässerungssystem und Gartenhütte von Lederleithner.
Alarmanlage und Sicherheitstüre
zwei nebeneinanderliegende Garagenplätze 44 m² - optional
großes Kellerabteil
Lift
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
ideale Ausrichtung Nord-Süd
frei vermietbar
Die kleine exklusive Anlage wurde 2012/2013 von der Strabag in niedrigenergiebauweise als frei finanziertes WG errichtet.
Die Wohnung wurde neu ausgemalt und es erfolgte eine komplette Tiefenreinigung.
Nebenkosten brutto: BK 295,76 EUR, Rücklage 128,80 EUR.
Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beträgt 35.000 EUR.
Rücklage: rund. 50.000.-- EUR Stand Mai
Das Gebäude und die Wohnung sind in einem hervorragendem Zustand, es sind keine besonderen Erhaltungsmaßnahmen erforderlich.
Privatverkauf ohne Provision.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.