TOLL AUFGETEILTE UND CHARMANTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT OST-BALKON

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine moderne und gleichzeitig gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit knapp 55 m² Größe im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus. Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt und verfügt über einen schönen Ost-Balkon.

ZUR WOHNUNG:

Der Vorraum hat eine Größe von rund 5,35 m² und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier lassen sich sämtliche Räume der Wohnung zentral begehen.

Der Schlaf-und Wohnbereich sind praktisch voneinander getrennt,  so ist Privatsphäre garantiert.

Die helle Wohnküche zur Rechten ist mit knapp 27 m2 großzügig dimensioniert, um einen Essbereich sowie eine Couch samt Sideboards zu platzieren und es sich gemütlich einzurichten. Die zeitlose Küchenzeile mit sämtlichen Geräten des heutigen Standards fügt sich optisch gekonnt in den Wohnbereich ein.

Der vorgelagerte Balkon mit Ostausrichtung und einer Größe von über 7 m² runden das Wohlfühlen ab. Hier lässt es sich herrlich entspannen und der Aufzucht von eigenen Kräutern steht nichts mehr im Wege.

Das zeitlose Badezimmer nebenan ist mit einer Badewanne sowie einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Die separat liegende Toilette verfügt über ein kleines Handwaschbecken.

Der Schlafbereich ist optimal geschnitten und bietet auf 14 m² ausreichend Platz für ein großes Doppelbett. Hinter der Türe befindet sich eine tiefe Nische um einen geräumigen Schrank über die gesamte Breite des Raumes zu platzieren.

Zusätzlich steht den neuen Mietern ein trockenes Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Alles in allem eine ideale Wohnung für Singles oder Paare die auf gepflegtes und modernes Wohnen in Ottakring wert legen.

Infrastruktur:

Viele Nahversorger sind in nächster Umgebung auf der Ottakringer Straße zu erreichen. Die Station der Straßenbahnlinie 44 und 2 Station Johann Nepomuk Berger Platz liegt in unmittelbarer Nähe. Nach nur 3 Stationen gelangt man zB. zur U6 Station Hernalser Hauptstraße oder aber zur Endstation Schottentor.

KOSTEN:

Miete inkl. BK + USt. 987,57 Euro

Warm/Kaltwasser-und Heizungs-Akonto + USt.:  102,43 Euro

Bruttomonatsmiete gesamt: 1.090,00 Euro

Kaution: 3 BMM

Einmalige Mietvertrag Errichtungsgebühr an die Hausverwaltung: 325,00 Euro 

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap