Urban & charmant – getrennt begehbare Zimmer nahe S-Bahn Hernals

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines sanierten Altbaus vereint funktionales Wohnen mit klassischem Altbauflair. Die beiden gleich großen, separat begehbaren Zimmer machen sie ideal für Paare oder Wohngemeinschaften – auch als Investment oder erste Eigentumswohnung bestens geeignet.

Gut durchdachte Raumaufteilung:

• Zentraler Vorraum mit viel Platz für Garderobe & Stauraum
• Separate Küche – kompakt und praktisch vom Vorzimmer aus zugänglich
• Zwei gleich große Zimmer, jeweils getrennt begehbar – ideal für WG-Nutzung
• Badezimmer mit Dusche & WC – kompakt, funktional

Die Wohnung überzeugt durch Helligkeit, Ruhe und eine klassische Altbauatmosphäre – ergänzt durch praktische Extras und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Ausstattung & Details:

• Wunderschön sanierter Altbau
• Gasetagenheizung – individuell steuerbar
• Kellerabteil
• Gepflegter Lift-Altbau
• Ruhige Seitengasse – dennoch sehr gute Anbindung

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 212,99 brutto, davon entfallen € 65,75 auf die Rücklage. Der Rücklagenfonds weist per 31.12.2024 einen Stand von rund € 37.119,– aus.

Lage – urban & gut angebunden:
Die Wohnung liegt im Herzen des 17. Bezirks, in einer ruhigen Seitenstraße mit kurzer Distanz zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Heurigen. Auch Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar – der nahegelegene Christine-Nöstlinger-Park sorgt für Erholung im Grünen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
S-Bahn Hernals – wenige Minuten entfernt
Straßenbahn 43 & 2 – schnell ins Stadtzentrum (Schottentor)
Buslinien 10A & 42A – flexible Verbindung in alle Richtungen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap