Wohneffizienz auf zwei Ebenen - 2 Schlafzimmer auf ca. 29,5 m2!
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3733891
Zimmer2
Fläche m²28,56
Ort: 1170 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 168.000,00
Provisionshinweis
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Jedes der beiden Schlafzimmer ist vollständig möbliert und verfügt über:
++ ein Dreierstockbett
++ ein zusätzlich eingezogenes Doppelbett
++ einen eigenen Fernseher
++ einen Schreibtisch mit Sitzgelegenheit
Auch im Vorraum befindet sich ein weiteres Doppelbett über der Küche. Die Wohnung ist mit einer kleinen Küche, einem modernen Bad mit WC sowie einem Gangabstellraum ausgestattet.
++ ein Dreierstockbett
++ ein zusätzlich eingezogenes Doppelbett
++ einen eigenen Fernseher
++ einen Schreibtisch mit Sitzgelegenheit
Auch im Vorraum befindet sich ein weiteres Doppelbett über der Küche. Die Wohnung ist mit einer kleinen Küche, einem modernen Bad mit WC sowie einem Gangabstellraum ausgestattet.
Merkmale
Etage
1
Baujahr
1900
Letzte Sanierung/Modernisierung
2007
Wohnfläche
28,56 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
136.03
HWB-Klasse
D
fGEE
2.69
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Diese kreative Altbauwohnung im 1. Stock bietet auf rund 28,5 m² eine beeindruckende Raumausnutzung mit 12 Schlafmöglichkeiten. Sie liegt direkt unterhalb der Top 20, mit der sie über ein gemeinsames Heizsystem (Gastherme) verbunden ist. Daher wird ein gemeinsamer Verkauf beider Wohnungen bevorzugt – für Investoren eine seltene Gelegenheit. Die durchgängig durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern und intelligenten Schlaflösungen schafft eine beachtliche Wohnkapazität auf kleinem Raum – ideal für WG-Nutzung oder Mitarbeiterunterbringung.
Eckdaten & Highlights:
++ ca. 28,56 m² Wohnfläche
++ 2 separat begehbare Schlafzimmer – mit Dreierstockbetten & darüberliegenden Doppelbetten
++ Zusätzliches Doppelbett über der Küche im Vorraum
++ Kompakte Küche, optimal integriert
++ Modernes Bad mit WC
++ Praktischer Gangabstellraum
++ Raumhöhe clever genutzt – Galerieflächen als zusätzliche Schlafebene
++ Verkaufspreis: € 168.000
++ Betriebskosten aktuell: 117,31 € inkl. USt. und Rücklage
Diese Wohnung liegt direkt unterhalb von Top 20 (29,5 m²), mit der sie eine gemeinsame Heizlösung teilt. Ein gemeinsamer Verkauf beider Wohnungen ist daher naheliegend und wird bevorzugt.
Eckdaten & Highlights:
++ ca. 28,56 m² Wohnfläche
++ 2 separat begehbare Schlafzimmer – mit Dreierstockbetten & darüberliegenden Doppelbetten
++ Zusätzliches Doppelbett über der Küche im Vorraum
++ Kompakte Küche, optimal integriert
++ Modernes Bad mit WC
++ Praktischer Gangabstellraum
++ Raumhöhe clever genutzt – Galerieflächen als zusätzliche Schlafebene
++ Verkaufspreis: € 168.000
++ Betriebskosten aktuell: 117,31 € inkl. USt. und Rücklage
Diese Wohnung liegt direkt unterhalb von Top 20 (29,5 m²), mit der sie eine gemeinsame Heizlösung teilt. Ein gemeinsamer Verkauf beider Wohnungen ist daher naheliegend und wird bevorzugt.
Anbieter kontaktieren
Gallmeyergasse 18/4/3
1190 Wien