1180! ANLAGEOBJEKT! Gartenwohnung! Unbefristet vermietet!

1180! ANLAGEOBJEKT! Gartenwohnung! Unbefristet vermietet!

Zum Verkauf kommt diese gut geschnittene 2-Zimmer Altbau Wohnung mit Garten im beliebten 18. Bezirk!

Die ca. 57m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines ca. 1912 erbauten Hauses und verfügt über einen ca. 34,14m² großen Garten und ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 8,27m².

Die Wohnung wurde 2019 saniert, ist unbefristet vermietet und eignet sich als Anlage/Investmentobjekt.

Aufteilung
• Vorraum
• Küche in einer Nische im Eingangsbereich integriert
• 2 Zimmer (von einem Zimmer gelangt man in den Garten)
• Separates WC
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Monatliche Kosten ab 1.1.2023: 
Betriebskosten dzt. netto: € 119,30 (zzgl. 10% USt) 
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 24,19 (zzgl. 10% USt) 
Reparaturfonds dzt.:  € 51,65 
Gesamtkosten/Monat inkl. BK, Aufzugs-Akonto, Rep.Fonds und USt: € 209,49

Kaufpreis Anleger: € 245.000.- zzgl. Ust

Der Kaufpreis von € 245.000,-- ist der Anlegerpreis, es kommen noch 20% USt hinzu (die man sich vom Finanzamt wieder zurück holen kann).

Das Objekt kann auch als Eigennutzerwohnung erworben werden: Kaufpreis Eigennutzer € 285.000.- (ohne USt).

Provision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt

Kaufvertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1.2% vom Kaufpreis zzgl. Ust und Barauslagen

Lage/Infrastruktur
Tolle Infrastruktur! Viele Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Anbindung
Sehr gute Anbindung! Sowohl Bus- als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. 
U6 Station Station Michelbeuern (ca. 2 Gehmin).

Energieausweis: HWB 45,50 kWh/m²a

fGEE: 0,93

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap