1180! Toller Altbau mit Terrasse und Balkon nahe Kutschkermarkt und AKH!

1180! Schöne 3-Zimmer Altbau- Wohnung mit Balkon und separater Terrasse nahe Kutschkermarkt! 

Im beliebten Bezirk Währing, direkt in der Kreuzgasse Nähe Währinger Schubertpark und Kutschkermarkt, kommt diese schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und separater Terrasse zum Verkauf.

Im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses gelegen, verfügt die Wohneinheit über ca. 87,32 m² Nutzfläche und über einen ca. 3,23 m² großen Balkon in der Wohnung .

Weiters gehört zur Wohnung eine separate, ca. 14,17m² große Terrasse, welche über das Stiegenhaus begehbar ist und einen Stock höher liegt (ca. 5,15 m² Vorraum mit eigenem WC und kleiner Küchenzeile).

Die Wohnung wird derzeit noch saniert (uA: Bad neu verfliest und ebenerdige Dusche eingebaut, neues WC, Türzargen und Wohnung ausgemalt, Holzdielen am Balkon neu verlegt, neu Herd/Backofenkombi, teils Steckdosen und Schalter getauscht, Terrasse verschönert..).

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
• Eingangsbereich
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• offene Küche mit Kochinsel und Ausgang auf den Balkon 
• 3 weitere Zimmer (2 Zimmer strassenseitig, 1 Zimmer hofseitig)
• Lift im Haus
• Kellerabteil vorhanden, jedoch nicht explizit Zubehör
• überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof
• Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Kosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 171,67 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 39,92 (zzgl. 10% USt)
Rep.Fonds dzt.: € 87,10 
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 319,85

Kaufpreis: € 580.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 17.400,-- zzgl. 20% USt = € 20.880,--)

Kaufvertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1.2% vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen.

Bezug: Nach Vereinbarung

Lage/Infrastruktur
Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet.
Das AKH, sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen.

Öffentliche Anbindung
Sehr gute Anbindung! Sowohl Bus- als auch Straßenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. 
U6/Station Station Michelbeuern fast vor der Haustür(ca. 2 Gehmin).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap