Charmantes Familienhaus in hervorragender Lage Pötzleinsdorf!

Dieses bezaubernde Familienhaus aus den frühen 1930er Jahren vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Wohnambiente. Mit drei großzügigen Etagen und einem liebevoll gestalteten Garten mit Pool ist dieses Haus der perfekte Rückzugsort für Groß und Klein.
BESONDERHEIT: Die direkt angrenzende Gartenwohnung im Nebenhaus, mit ca. 76m² Wohnfläche, ist in diesem hochwertigen Angebot inkludiert und ist sowohl für Gäste, Homeoffice, Angestellte und große Kinder ein Traum!

Erdgeschoss: Licht und Raum für die ganze Familie

Im Erdgeschoss betreten Sie einen einladenden zentralen Vorraum, der Sie in die hellen und hohen Räume des Hauses führt. Hier erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und einen direkten Zugang zur Terrasse, die zum idyllischen Garten führt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer. Hochwertige Parkettböden verleihen dem Erdgeschoss eine warme und einladende Atmosphäre. Abgerundet wird diese Etage durch eine praktische Garderobe und eine separate Toilette.

Obergeschoss: Rückzugsort mit Ausblick

Im Obergeschoss finden Sie drei einladende Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Rückzugsmöglichkeiten bieten. Jedes Zimmer besticht durch einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Garten. Ein Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Der zentrale Vorraum verbindet die Schlafzimmer und führt zu einem großzügigen Badezimmer, das mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist und Raum für Entspannung bietet.

Dachgeschoss: Ruheoase mit traumhaftem Weitblick

Im Dachgeschoss finde Sie aktuell ein geräumiges Schlafzimmer und zwei noch unausgebaute Dachbodenräume, die Ihnen viel Freiraum für eine Erweiterung bieten.

Gartengeschoss: Vielseitigkeit und Zugang zur Natur

Das Gartengeschoss ist ein wahres Highlight dieses Hauses. Hier erwarten Sie zwei große Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer und eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei praktische Stauräume bieten Platz für all Ihre Utensilien. Der barrierefreie Ausgang führt direkt in den sonnigen Garten, wo Sie den eigenen Pool genießen können – ein perfekter Ort für unvergessliche Sommertage mit der Familie und Freunden.

Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im 18. Bezirk, nahe der Grenze zu Cottageviertel und Gersthof – zwei der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich gute Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung.

Besonderheiten in der Nähe:
Türkenschanzpark, Sternwartepark und Pötzleinsdorfer Schlosspark in Gehweite
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Buchhandlungen und der beliebte Kutschkermarkt in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten, Musikschulen und eine Vielzahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen fußläufig erreichbar

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 41 (schnelle Verbindung zur U6 und Innenstadt)
Buslinien 10A und 40A für Quer- und Höhenlagenverbindung
Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto – Anbindung an Gürtel und Schnellstraßennetz

Fazit: Ein Zuhause für die ganze Familie

Dieses charmante Familienhaus aus den 1930er Jahren bietet Ihnen nicht nur viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine ruhige Lage mit einem wunderschönen Garten. Hier finden Sie den idealen Ort, um Erinnerungen zu schaffen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt]  an.

English version:

This charming family home from the early 1930s combines timeless elegance with modern comfort, offering you and your family an ideal living environment. With three spacious floors and a lovingly designed garden with a pool, this house is the perfect retreat for both young and old.
FEATURE: The directly adjacent garden apartment in the annex, with approx. 76m² of living space, is included in this high-quality offer and is a dream for guests, home office, employees, and older children!

Ground Floor: Light and Space for the Whole Family

On the ground floor, you enter an inviting central hallway that leads you into the bright and high rooms of the house. Here, you will find two generous rooms that offer plenty of space for individual design possibilities. The large windows provide pleasant light and direct access to the terrace that leads to the idyllic garden – ideal for relaxed hours outdoors. The separate kitchen is functional and offers enough space for culinary adventures. High-quality parquet floors give the ground floor a warm and inviting atmosphere. This floor is completed by a practical wardrobe and a separate toilet.

Upper Floor: Retreat with a View

On the upper floor, you will find three inviting bedrooms that provide retreat options for you and your family. Each room impresses with a wonderful view of the greenery and the garden. A balcony invites you to enjoy the fresh air and the tranquility of the surroundings. The central hallway connects the bedrooms and leads to a spacious bathroom equipped with modern amenities and space for relaxation.

Attic: Oasis of Calm with Stunning Views

In the attic, you currently find a spacious bedroom and two yet undeveloped attic rooms that offer you plenty of space for expansion.

Garden Level: Versatility and Access to Nature

The garden level is a true highlight of this house. Here you will find two large rooms that can be ideally used as guest rooms, offices, or hobby rooms. Another bathroom and a separate toilet provide additional comfort. Two practical storage rooms offer space for all your items. The barrier-free exit leads directly to the sunny garden, where you can enjoy your own pool – a perfect place for unforgettable summer days with family and friends.

Location & Surroundings
The property is located in a quiet side street in the 18th district, near the border to Cottageviertel and Gersthof – two of Vienna's most sought-after residential areas. The surrounding area offers exceptionally high quality of life with a perfect mix of urban infrastructure and recreational opportunities.

Nearby Highlights:
Türkenschanzpark, Sternwartepark, and Pötzleinsdorfer Schlosspark within walking distance
Numerous cafés, restaurants, bookstores, and the popular Kutschkermarkt in the immediate vicinity
Schools, kindergartens, music schools, and a variety of recreational and sports facilities accessible on foot

Public Transport Connections:
Tram line 41 (quick connection to U6 and the city center)
Bus lines 10A and 40A for cross and elevation connections
Very good accessibility by car – connection to the belt and expressway network

Conclusion: A Home for the Whole Family

This charming family home from the 1930s offers you not only plenty of space and a thoughtful room layout but also a quiet location with a beautiful garden. Here you will find the ideal place to create memories and enjoy life to the fullest. Let yourself be enchanted by this unique offer and arrange a viewing appointment today by calling Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt].

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap