ALTBAU MIT POTENZIAL | 2 Zimmer | ca. 58m² | Erdgeschoss | Ost-Ausrichtung

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 58,34m² Wohnfläche im Erdgeschoss in einem gepflegten Altbau.

Raumaufteilung der Wohnfläche: ca. 58,34m²
• ) Vorraum
• ) WC
• ) Küche
• ) Badezimmer mit Fenster
• ) 1 Wohnzimmer
• ) 1 Schlafzimmer
• ) Abstellraum

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus und bietet aufgrund ihres aktuellen Zustands eine attraktive Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Räume sowie die überwiegende Ost-Ausrichtung bilden eine sehr gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Eigennutzern, Investoren und Anlegern die Möglichkeit, das vorhandene Potenzial des klassischen Wiener Altbaus optimal auszuschöpfen.

Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und beliebten Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Shopping Center Gersthof bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:
• ) Straßenbahnlinien 2, 9 und 42 – in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar
• ) Buslinien 40A und 42A – ebenfalls in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar

Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke komfortabel und rasch erreichbar.

Kontakt
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Georg Zoltan MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap