Attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 17 m² Südwestbalkon in Ruhelage

Hinweis: Die Balkonfotos dienen lediglich zur Veranschaulichung und zeigen den Balkon einer vergleichbaren Wohnung im selben Gebäude.

Der nächste Besichtigungstermin findet am Montag, den 30.11.2026, von 13:00 bis 15:30 Uhr statt.

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Anmeldung möglich.

Highlights

• Großer Südwestbalkon mit ca. 17,31 m²

• Neubau (Fertigstellung 2019) mit Lift

• Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung

• Einbauküche im Mietpreis enthalten

• Abstellraum in der Wohnung

• Kellerabteil

• Ruhige Wohnlage in Wien-Währing

• Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar (EUR 120,00/Monat)

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 40,90 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß des Hauses D in der Karlweisgasse im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und verfügt über einen Lift.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind zentral über den Vorraum begehbar.

Die Wohnküche mit ca. 16,71 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.

Das Zimmer mit ca. 10,08 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer. Sowohl die Wohnküche als auch das Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen, südwestseitigen Balkon mit ca. 17,31 m².

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

In den Wohnräumen, im Vorraum sowie im Abstellraum wurde Parkett verlegt. Badezimmer und WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Telekabelanschluss ist vorhanden. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Verfügbarkeit & Besichtigung

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann 01.01.2027 angemietet werden.

Besichtigungen sind aktuell leider noch nicht möglich. Sobald nähere Informationen zur Verfügbarkeit und zu möglichen Besichtigungsterminen vorliegen, informieren wir Sie gerne.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und nahegelegenen Grünflächen.

Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in ca. 150 m erreichbar. Ein Supermarkt sowie ein Kindergarten befinden sich in einer Entfernung von ca. 225 m.

Der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park liegen in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Raumaufteilung

• Vorraum: ca. 6,66 m² (Parkett)

• Wohnküche: ca. 16,71 m² (Parkett), mit Balkonzugang

• Zimmer: ca. 10,08 m² (Parkett), mit Balkonzugang

• Badezimmer: ca. 4,36 m², mit Badewanne (Feinsteinzeug)

• Separates WC: ca. 1,55 m², mit Handwaschbecken (Feinsteinzeug)

• Abstellraum: ca. 1,54 m² (Parkett)

• Südwestbalkon: ca. 17,31 m²

• Kellerabteil

Kostenübersicht & weitere Hinweise

• Hauptmietzins: EUR 903,43 netto zzgl. 10 % USt

• Betriebskosten: EUR 141,11 netto zzgl. 10 % USt

• Monatliche Gesamtmiete inkl. USt: EUR 1.149,00

• Heizung (Fernwärme), Strom und Warmwasser: nach Verbrauch

• Kaution: EUR 3.500,00

• Mietdauer: 5 Jahre

• Verfügbarkeit: voraussichtlich ab 01.02.2027, früherer Mietbeginn eventuell möglich

• Besichtigungen: derzeit noch nicht möglich

• Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar: EUR 120,00/Monat

Sonstige Hinweise

Die Angaben zur Verfügbarkeit und zu möglichen Besichtigungsterminen erfolgen vorbehaltlich der finalen Abstimmung mit den derzeitigen Mietern.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap