Attraktive 2-Zimmerwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk zwischen U6 Michelbeuern AKH und Wien Gersthof Bahnhof, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr

Attraktive 2-Zimmerwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk zwischen U6 Michelbeuern AKH und Wien Gersthof Bahnhof

Diese charmante 2-Zimmerwohnung mit ca. 55m² Wohnfläche befindet sich im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, ideal gelegen zwischen dem Bahnhof Wien Gersthof und der U-Bahnstation U6 Michelbeuern AKH. Die Wohnung liegt im ruhigen 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses, das im Jahr 1992 errichtet wurde. Mit ihrer Nordost-Ausrichtung zum Innenhof bietet sie eine angenehme Ruheoase inmitten der Stadt. Aktuell ist die Wohnung bis zum 15.11.2024 vermietet, wodurch monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von Euro 665,66 generiert werden. Zum Haus gehören Annehmlichkeiten wie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Lift, ein Kellerabteil, sowie ein Müllraum. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Garagenplatz im Haus, der für Euro 25.000 mit erworben werden kann.

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

Highlights im Überblick:

• 2 Zimmer ca. 55m2 
• Vermietung: Aktuell ist die Wohnung bis Mitte November 2024 vermietet, was eine sofortige Rendite für Sie bedeutet. Dies bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch Flexibilität für zukünftige Entscheidungen. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 665,66 
• Nordostseitig 
• Absolute Ruhelage/Hoflage
• 3. Obergeschoss
• Zwischen U6 Michelbeuern AKH & Wien Gerasthof Bahnhof
• Lift
• Beheizt wird mittels Gas/Zentralheizung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Kellerabteil 
• Kinderwagen-/Fahrradraum
• Waschküche
• Garage (Stapelparker)

Wohnung:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 55m2 Wohnfläche liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Eingangsbereich ca. 3,85m2
• Badezimmer ca. 4,84m2
• Toilette ca. 1,42m2
• Schlafzimmer ca. 12,53m2
• Wohn-/Schlafzimmer ca. 32,44m2

Kaufpreis Wohnung
Der Kaufpreis beläuft sich auf 250.000,-- Euro

Kaufpreis Garagenplatz (Stapelparker)
Der Kaufpreis beläuft sich auf 25.000,-- Euro (*verpflichtend)

Die laufenden Kosten (Wohnung)

• Betriebskosten: EUR 180,75 zzgl. Ust.
• Wasser/Kanal: EUR 49,70 zzgl. Ust.
• Rücklagen: EUR 49,70

Reparaturreserve: ca. EUR 23.400,00 (Stand: 31.03.2024)

Die laufenden Kosten (Garagenplatz-Stapelparker)

• Betriebskosten: EUR 16,77 zzgl. Ust.
• Rücklagen: EUR 30,27

Reparaturreserve: ca. EUR 5.563,83 (Stand: 31.03.2024)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 62,50 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Dieses Angebot ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einer individuellen Gestaltungsmöglichkeit in einer begehrten Wiener Wohnlage suchen.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap