CHARMANTE GARCONNIERE MIT GRÜNBLICK & TG-STELLPLATZ IN GERSTHOF

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/oraPah1nqxE?si=wHc03tB720eOJtvH

WIENRAUM Immobilien präsentiert eine lichtdurchflutete Garconniere mit Hobbyraum in Gersthof.
Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens befindet sich diese Wohnung in einem gepflegten Neubau. Auf rund 41 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer flexiblen Raumaufteilung: Vorraum, Bad, separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich. Dieser bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und kann bei Bedarf unkompliziert in zwei gleich große Zimmer geteilt werden - ideal für Singles, Studenten, Paare oder eine kleine WG. Das Angebot wird ergänzt durch einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz und ein ca. 9 m² großes Kellerabteil, das sich aufgrund des sehr guten Zustands auch perfekt als Hobbyraum nutzen lässt. Besonders charmant ist außerdem der Hauseingang, der dank Verkehrsberuhigung eine ruhige und grüne Atmosphäre bietet.

Information: Der Tiefgaragen-Stellplatz wird zusätzlich für € 25.000,- ausgewiesen.

Eckdaten:

• Lift
• Fahrradraum
• Grünruhelage
• Separate Küche
• Tiefgaragen-Stellplatz
• 9 m² großes Kellerabteil
• Einbauküche inkl. E-Geräte
• Heller Wohn- und Schlafbereich, bei Bedarf teilbar in 2 Zimmer
• Besonders schöner Hauseingang durch verkehrsberuhigte Umgebung

Hinweis: Mietbereich der Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap