Eden & Ivy - Außergewöhnliche 4-Zimmeraltbauwohnung im Loft-Stil mit über 3 Meter Raumhöhe und zwei Außenflächen

EDEN & IVY – Stilvolles Wohnen auf großzügigem Raum

Am Rande des 18. Wiener Gemeindebezirks kommt eine exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche und rund 28 m² Balkonfläche zum Verkauf.

Beim Betreten dieser hochwertig ausgestatteten Wohnung gelangen Sie über einen großzügigen Eingangsbereich direkt in die offene Wohn-Essküche mit rund ca. 65 m². Die große Küche bietet ausreichend Platz für eine Kücheninsel mit Barbereich und ist ideal für geselliges Kochen und Beisammensein. Der anschließende Wohnbereich öffnet sich über einen intelligent geplanten Raumtrenner mit 3 raumhohen Säulen. Durch diese räumliche Trennung haben Sie sowohl Tageslicht aus dem Wohnzimmer wie auch aus der Küche und der Raum wirkt wie ein modernes Loft. Das bodentiefe Fenster auf den ca. 16 m² großen, ruhigen Balkon – ist ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein Master-Bedroom mit en-suite Badezimmer, sowie ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und begehbarer Dusche oder Badewanne. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren die gelungene Raumaufteilung.

In den Wohnräumen sorgt edler Echtholzparkettboden für ein behagliches Ambiente, während die Bäder mit stilvollem Feinsteinzeug und zeitloser Sanitärausstattung überzeugen. Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine moderne Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch-LCD bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. In allen Schlafzimmern und im Wohn-Essbereich wird eine Klimaanlage installiert.

Ein besonderes Highlight des Hauses befindet sich im Untergeschoss: Ein hochwertig ausgestattetes Gym sowie eine stilvolle Weinbar stehen allen Bewohner:innen zur Verfügung – ergänzt durch einen privaten, abschließbaren Weintresor für jede Wohneinheit.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 142 m² Wohnfläche auf einer Ebene

• 3 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WC

• großzügige Wohn-Essküche mit Zugang zum Balkon und Loft-Stil

• ca. 28 m² Balkonflächen zum ruhigen Innenhof

• Wirtschaftsraum / Waschküche

• hochwertiger Echtholzparkettboden

• edle Badausstattung mit Feinsteinzeug

• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

• Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch LCD

• Aufputz-Klimaanlage in allen Schlaf- und Wohnbereichen

• hauseigenes Gym & elegante Weinbar

• privater Weintresor inklusive

Überblick Raumaufteilung (ca.-Angaben)

• Vorraum: ca. 4m²

• Abstellraum: ca. 1 m²

• Garderobe: ca. 1,4  m²

• Gäste-Wc: ca. 1,5 m²

• Wohn-Essküche: 65 m²

• Balkon 1: 16 m²

• Schlafzimmer 1 (Master): 16 m² mit Badezimmer en-suite (3,2 m²) + Balkon 2: 12 m²

• Schlafzimmer 2: 17 m²

• Schlafzimmer 3: 21 m²

• Badezimmer 2: 4  m²

Fertigstellung und Übergabe

Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen wie Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die zu erwartenden Betriebskosten zu.

Lage: Wohnen zwischen Natur und Stadt

Die Weitlofgasse bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Der nahegelegene Währinger Park sowie der Türkenschanzpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegenden Weinberge und Heurigenlokale bieten kulinarische Vielfalt in fußläufiger Umgebung.

Die Lage auf einen Blick

• Spar: ca. 4 Gehminuten

• U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten

• Buslinien 35A, 37A, 40A: in unmittelbarer Nähe

• Straßenbahnlinie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten

• Volksoper: ca. 4 min

• Stadtzentrum: ca. 15 min

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap