Erstbezug auf zwei Ebenen – Atelier / Büro / Ordination mit zwei großzügigen Terrassen, Staudgasse 36, 1180 Wien

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• Kaufpreis: € 469.000
• Stellplatz: € 69.000
• Nutzfläche: ca. 84,53 m²
• Terrassen gesamt: ca. 45,59 m²
• 3 Räume
• Erdgeschoss + 1. Obergeschoss
• Fertigstellung: voraussichtlich Dezember 2026

Zum Verkauf gelangt eine ca. 69,53 m² große Einheit mit Terrasse in der Staudgasse 36, 1180 Wien.

Das Objekt ist vollständig hofseitig ausgerichtet und verfügt über keine straßenseitigen Fenster. Dadurch bietet die Einheit eine besonders ruhige Arbeitsatmosphäre.

Die Raumaufteilung mit drei Räumen, Teeküche, Badezimmer und separatem WC eignet sich ideal als Atelier, Büro, Ordination, Praxis oder Kanzlei.

Es handelt sich ausdrücklich um keine Wohnung bzw. keine Wohnnutzung.

Die Staudgasse 36 befindet sich in attraktiver Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem die Währinger Straße, Kreuzgasse, Martinstraße und Alser Straße. Die Nähe zum AKH, Kutschkermarkt und Schubertpark sorgt für eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U6: Michelbeuern–AKH, Währinger Straße–Volksoper
• Straßenbahnlinien: 9, 40, 41, 42
• Buslinie: 40A

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter öffentlicher Anbindung und der vollständig hofseitigen, ruhigen Ausrichtung macht den Standort besonders attraktiv für Büros, Ordinationen, Praxen und Ateliers.

Erdgeschoss:

• Büro 1 + Teeküche: ca. 31,11 m²
• Gang: ca. 17,66 m²
• Büro 2: ca. 11,93 m²
• Badezimmer: ca. 4,13 m²
• WC: ca. 1,41 m²
• Terrasse: ca. 12,16 m²

1. Obergeschoss:

• Büro 3: ca. 18,29 m²
• Terrasse: ca. 33,43 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 84,53 m²
Terrassen gesamt: ca. 45,59 m²

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Linoleumboden in Parkettoptik oder Parkett
• großformatige Fliesen ca. 120 × 60 cm in den Sanitärbereichen
• Teeküche vorgesehen
• Badezimmer und separates WC
• Terrasse
• vollständig hofseitige Ausrichtung
• sehr ruhige Lage
• Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2026

Im Innenhof stehen insgesamt 4 Stellplätze zum Verkauf.

Kaufpreis je Stellplatz: € 69.000,-

EUR 469.000,-

Stellplatz optional verfügbar.

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Herr Ehsan Karimian Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, English, Farsi

Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Klinik <125m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <300m
Universität <725m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap