Flexible 3-Zimmer-Einheit mit Terrasse – Wohnen & Arbeiten kombinierbar!

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die drei separat nutzbaren Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es für Familien, Paare, WGs oder als Homeoffice-Lösung. Darüber hinaus eignet sich die Wohnung auch ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist eine gewerbliche Nutzung im Rahmen von stillem Gewerbe zulässig.

Die Lage im 18. Bezirk bietet eine sehr gute Anbindung sowie die Nähe zum AKH, der MedUni und der U6 und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur.

Raumaufteilung:

• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
• Zimmer 1
• Separates WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Zimmer 2

Über das Gebäude:

Der hochwertige Neubau überzeugt durch klare Architektur und eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Im Projekt stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 122 m² zur Verfügung.
KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.

Zur allgemeinen Nutzung:
✔ Innenhof mit Spielbereich
✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum

Highlights auf einen Blick:

✔ Terrasse zum ruhigen Innenhof
✔ Funktionale und vielseitige Raumaufteilung
✔ Drei getrennt nutzbare Zimmer
✔ Gute Anbindung und Nähe zu AKH, MedUni & U6
✔ Tiefgarage im Haus

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap