GENTZGASSE | GESCHÄFTSLOKAL IN STILALTBAU | 52 m² | TOPLAGE

GENTZGASSE | GESCHÄFTSLOKAL IN STILALTBAU | 52 m² | TOPLAGE

Diese ca. 52m² große, einzigartige Geschäftslokal befindet sich in repräsentativer Toplage nähe Aumannplatz.

Das Objekt zeichnet sich durch seine optimale Raumaufteilung sowie der außergewöhnlich guten Infrastruktur als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

• großzügiges Zimmer/Verkaufsraum (ca. 24m²)
• weiterer Raum mit ca. 14m²
• Teeküche
• WC extra

Ausstattung:

• Gas-Etagenheizung
• Fahrrad-/ Kinderwagenraum

 
Es sind etwaige Adaptierungs-/Sanierungsarbeiten notwendig.

Lage:

Der exklusive Stilaltbau befindet sich im Herzen des 18. Bezirks, in City-Nähe.

Aufgrund der gesuchten und trendigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar.

• U6-Währinger Straße-Volksoper
• Straßenbahnlinien 40, 41, 42
• Autobuslinien 37A, 40A
• BILLA, SPAR, HOFER, BIPA, etc.
• Währinger Straße
• Kutschker Markt
• Aumannplatz
• denn´s Biomarkt

Kaufpreis: € 209.000,-
Betriebskosten: ca. € 90,37 netto
Rücklage: ca. € 56,23

Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.