GEWERBELOFTS IN WÄHRING ZUR MIETE.

Im Erdgeschoß des straßenseitigen Bauteils MICHA befinden sich zwei großzügige, loftartig gestaltete Gewerbeflächen, die den offenen und kommunikativen Charakter des Projekts unterstreichen. Die stützfreien Grundrisse bieten viel Raum für individuelle Gestaltung und ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Die großzügigen Raumhöhen von über vier Metern und die Fensterflächen schaffen eine helle, offene und repräsentative Atmosphäre.

Die Lage zur Michaelerstraße sorgt für eine gute Sichtbarkeit und eine markante Außenwirkung. Das hochwertige Ambiente des Neubauprojekts, die optimale Infrastruktur sowie die direkte Nähe zu Grünflächen wie dem Währinger Park schaffen ein attraktives und angenehmes Umfeld.

Das moderne Geschäftslokal in der Michaelerstraße 15 befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt und bietet eine großzügige und offen gestaltete Gewerbefläche mit ca 217 m². Der klar strukturierte, stützenfreie Grundriss und der loftartige Charakter ermöglichen eine vielseitige und individuelle Nutzung.

Die großzügige Hauptfläche wird durch mehrere straßenseitige Eingänge erschlossen und bietet dadurch eine optimale Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung. Ergänzend stehen eine Teeküche, ein Abstellraum sowie ein Vorraum mit zwei getrennten WCs und einer Dusche zur Verfügung.

Hauptfläche & Raumaufteilung:

• Geschäftsfläche mit ca. 217 m²

• Mehrere straßenseitige Eingänge

• Teeküche, Abstellraum und Sanitärbereich

• Zwei getrennt begehbare WCs sowie eine separate Dusche

Ausstattung & Highlights:

• Neubauprojekt

• Fußbodenheizung

• Deckenkühlung

• Energieeffiziente Geothermie

• Tiefgarage im Haus

• Sehr gute öffentliche Anbindung

Ein attraktiver Standort für Unternehmen, die Wert auf zeitgemäße Technik und klare Raumstrukturen legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <250m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <150m
Universität <300m
Höhere Schule <150m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap