GYMNASIUMSTRASSE | 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse + 1-Zimmer-Garconniere im 3. Liftstock | barrierefreier Zugang u. Lift | Nähe Kutschkermarkt, Aumannplatz und Schubertpark

Zum Verkauf gelangen zwei helle Wohnungen (Zusammenlegung möglich) im 3. Liftstock einer im Jahr 2012 generalsanierten Altbauliegenschaft in ausgezeichneter Wohnlage - die beiden Objekte unterteilen sich wie folgt:

Top 10 - ca. 43,74 nm² Wohnfläche - 3. Liftstock:

• Vorraum | Gang
• Abstellraum (ca. 1,3 m²)
• Bad (Einzelwaschbecken, Dusche, WC)
• Zimmer (ca. 33 m² - aufgeteilt in ca. 23 m² Wohnküche und ca. 10 m² Schlafnische)
• Raumhöhe ca. 3,05 m
• Klimaanlage

Top 11 - ca. 99,22 m² Wohnfläche zzgl. ca. 27,03 m² Balkon/Terrasse - 3. Liftstock:

• Vorraum
• Abstellraum (ca. 1,3 m²)
• Gäste-Bad (Einzelwaschbecken, Dusche mit Dampfbad-Funktion, WC)
• Wohnzimmer (hofseitig - ca. 27,5 m² mit Ausgang auf die Ostterrasse)
• Küche/Esszimmer: (hofseitig - ca. 17,5 m² - mit Ausgang auf die Ostterrasse)
• 2 Zimmer/Schlafzimmer (straßenseitig - ca. 15 m² und 21 m² - Westausrichtung)
• Bad (Einzelwaschbecken, Badewanne, WC "Geberit Aqua-Clean")
• Raumhöhe ca. 2,9 m
• Klimaanlage vorbereitet

weitere Merkmale:

• Parkettboden in den Wohnräumen und im Vorraum | Eiche fischgrät verlegt
• Hauszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung
• Holzkastenfenster (innen doppelt verglast)
• Terrassentüre (Top 11) 3-fach-verglast inkl. außenliegendem Sonnenschutz
• barrierefreie Liftfahrt bis zur Wohnungstür (Lifttüre 90 cm)
• Sicherheitstüren
• Zusammenlegung der Wohnungen möglich | Zustimmung der Hausgemeinschaft erforderlich
• alle Räume zentral begehbar

Lage:

die Währinger Straße bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen und Gastronomiebetrieben - eine öffentliche APCOA Garage befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt  - der Nahe gelegene Kutschkermarkt zählt zu den letzten Straßenmärkten Wiens und erfreut sich sowohl bei den Anrainern als auch bei Besuchern aus anderen Stadtteilen an großer Beliebtheit;

mit den Straßenbahnlinie 40 bzw. 41 erreicht man in einer guten Viertelstunde die Innere Stadt (Schottentor - U2) bzw. fährt man mit der Linie 40 in wenigen Stationen zur Herbeckstraße bzw. mit der Linie 41 nach Pötzleinsdorf, wo auch bereits der Wiener Wald uns ein Naherholgsgebiet beginnt;

öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn - 40, 41
• U-Bahn - U6 "Währinger Straße"
• Autobus - 10A "Gersthof"
• Schnellbahn - S45 "Gersthof"

Verfügbarkeit:

• nach Vereinbarung

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap