Hawelgasse - Einfamilienhaus mit Pool und Garage in Toplage

1180 Wien - Hawelgasse

Einfamilienhaus (Wohnungseigentum begründet) in exklusiver Wohnlage mit Swimmingpool und Doppelgarage zu verkaufen,

Baujahr: 1995 (Erstbesitz),

Grundstücksfläche: ca. 410,00m2,

ca. 258,00m2 Wohnfläche zzgl. ca. 356,00m2 Gartenfläche inkl. Swimmingpool zzgl.1 Terrasse im EG und 2 Balkonen (1. OG und DG) teilen sich auf vier Etagen (EG, 1.OG, DG und Keller) auf,

EG: ca. 67,00m2 Wohnfläche zzgl. dem Garten, Swimmingpool und 1 Terrasse, 

ca. 44,00m2 großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Garten und der Terrasse, separate Einbauküche, Vorzimmer, separates WC, Zu- bzw. Abgang zum Keller,

1.OG: ca. 69,00m2 Wohnfläche zzgl. 1 Balkon (verbindet beide Schlafzimmer), 

2 zentral begehbare Schlafzimmer mit gemeinsamen Balkon (1 Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum), Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, separates WC, Vorzimmer,

DG: ca. 65,00m2 Wohnfläche zzgl. 1 Balkon (vom Schlafzimmer und vom Bad aus begehbar), 

1 Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe und Zugang zum Balkon, 1 Zimmer (ideal für Home office), Bad mit Wanne, WC, Bidet und Fenster und Zugang zum Balkon, Vorzimmer,

Keller: ca. 57,00m2 Wohnfläche (mit direktem Zugang zur Garage), 

2 Arbeitszimmer bzw. Hobbyräume, Heizraum (Gasetagenheizung), Vorzimmer bzw. Kellerabgang,

die Liegenschaft wird mit einer Gasetagenheizung beheizt,

weiters stehen 2 Tiefgaragenplätze zur Verfügung, welche im Kaufpreis inkludiert sind,

die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 848,39 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.),

Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten.

Gerne erreichen Sie ihn unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Kaufpreis: € 1.970.000,00

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap