Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in ausgezeichneter Lage

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6-Station Michelbeuern/AKH und bietet damit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie sämtliche städtische Infrastruktur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – in den beiden Zimmern sowie dem Vorraum fehlt derzeit der Bodenbelag.

Raumaufteilung:

• Großzügiges Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe

• Voll ausgestattete Küche

• Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschine

• Separate Toilette

• Praktischer Abstellraum

Die Internorm-Fenster mit Innenjalousien sind hofseitig ausgerichtet und sorgen für angenehme Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die zentrale, dennoch ruhige Lage.

Interessant für Anleger:
Dank der attraktiven Lage und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet die Wohnung ein solides Investmentpotenzial. Ein angemessener Mietzins ist erzielbar.

Monatliche Kosten (brutto):

• Betriebskosten: € 256,00

• Heizkosten: € 83,13 (inkl. 20 % USt)

• Warmwasserkosten: € 32,29 (inkl. 10 % USt)
  Gesamt: € 398,75

Die Nettokosten betragen € 336,77, zuzüglich € 41,98 an Umsatzsteuer (10 % auf Betriebskosten und Warmwasser, 20 % auf Heizung).

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
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Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap