Herrschaftliche Villa in Bestlage mit Blick über Wien

Zum Verkauf gelangt eine historische Stilvilla aus 1904 im noblen Villen Cottage-Viertel. Sie besticht durch ihre imposante Größe, perfekte Aufteilung, exklusive Grünruhelage und einem sensationellen Blick über Wien.

Die Villa verfügt über 5 Etagen, welche mittels großzügigem Lift barrierefrei zugänglich sind.

Über die herrschaftliche Eingangshalle gelangen sie in das Gebäude, welches über zahlreiche Zimmer, Bäder und Küchen auf jeder der 5. Geschoßebenen verfügt.

Das Grundstück verfügt über einen wundervoll gepflegten Garten mit Pool und Poolbar. Zusätzlich gibt es einen Wintergarten-Pavillon mit Küche.

Der Garten wird mittels automatisierter Bewässerungsanlage und Rasenroboter gepflegt. Die Warmwasseraufbereitung als auch die Heizung erfolgt durch eine Wärmepumpe und eine Gas-Hauszentralheizung.

Dieses repräsentative Anwesen ist hervorragend geeignet für Repräsentation, Firmensitz, Botschaftssitz als auch luxuriöse Familienresidenz.

Geschoßflächenaufteilung:

• Untergeschoß: 160m² bestehend aus Garage für mind. 5 Fahrzeuge.
• Erdgeschoß: Das Erdgeschoß hat eine Nutzfläche von 148m²,
  bestehend aus einer Einleger-Wohnung mit einer Fläche von 73,69m² mit eigenem Eingang und Zugang in den Garten, Eingangshalle,Weinkeller und Einlagerungsräumen.
• 1.Obergeschoß : Wohnung mit 130,4m² und 16,48m² Balkon und
  Zugang mittels Stiege in den Garten
• 2. Obergeschoß: Wohnung mit 145,15m² plus Terrasse mit 3,95m²
• 3. Obergeschoß plus Dachgeschoß: 269,15m² plus 95,79m²  Terrassen

Kaufpreis: €  13.990.000,-

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zuz. USt.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Sascha Günthner gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein.

Obige Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle einesAbschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar
(lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), gegenüber Unternehmen i.S.v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Unternehmern“,
gegenüber Verbrauchern i.S.v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB fürGeschäftsbeziehungen zu Verbrauchern“. Sie finden die jeweiligen AGB auf unserer Homepage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap