Ideal für Eigennutzer und Anleger! Perfekt geschnittene Dachwohnung mit großem Balkon - befristet vermietet bis 03/2027

Die 2017 errichtete Neubauliegenschaft befindet sich in der Thimgasse/Ecke Alsegger Straße in sehr guter Infrastrukturlage.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über rund 34,5 qm Wohnfläche plus einen nach Osten orientierten Balkon mit ca. 7 qm und schönem Blick in die umliegenden Gärten.

Grundriss

Die Zwei-Zimmer-Einheit zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Alle Räume sind zentral zu begehen und die Freifläche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen.

Nachstehend finden Sie eine Übersicht der Räumlichkeiten:

• Vorraum mit Garderobe
• Wohnküche mit ca. 15 qm
• Schlafzimmer mit ca. 11 qm
• Badezimmer mit geräumiger Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette mit Handwaschbecken

Ausstattungshighlights

• Fußbodenheizung
• Gaszentralheizung in Verbindung mit Solar für Warmwasseraufbereitung
• Fertigparkett
• Kunststoff/Alu-Fenster bzw. Balkontüren mit 2-fach-Isolierverglasung
• elektrisch gesteuerte Außenjalousien
• Video-Gegensprechanlage
• moderne Einbauküche
• Balkon mit Thermokiefer-Dielen und Wasseranschluss
• Personenlift für 8 Personen
• Kellerabteil
• Kinderwagen- und Fahrradraum

Hinweis zum Mietverhältnis

Die Wohnung ist bis März 2027 befristet vermietet. Der Nettomietzins beträgt derzeit EUR 850,-.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 300.000,-.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 280.000,- zzgl. 20 % USt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap