Kapitalanlage mit Sicherheit: Zahnarztpraxis im 18. Wiener Bezirk – langfristig vermietet

Zum Verkauf gelangt eine attraktive, modernisierte Gewerbeeinheit in einem sanierten Altbau. Das Objekt ist langfristig an eine Zahnarztpraxis vermietet und stellt somit eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage dar.

Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre abgeschlossen (gewünscht von der Mieterin unbefristet oder mit Verlängerungsoption nach 10 Jahren um weitere 5 Jahre).

Die Immobilie wurde 2014 generalsaniert und zuletzt 2024 umfassend modernisiert. Der Zustand ist als vollsaniert zu bezeichnen. Die Praxis ist barrierefrei zugänglich und mit Küche und Bad ausgestattet.

Adresse

Gentzgasse 21 / Durchgang zur Währinger Straße 100, 1180 Wien

Die zentrale Lage im 18. Wiener Bezirk ist ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Kutschkermarkt, der zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und eine lebendige Marktatmosphäre bietet.

Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Busse und U-Bahn) gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Patienten und Kunden.

Objektangaben

• Nutzungsart: Gewerbe

• Objektart: Büro / Praxis

• Vermarktungsart: Verkauf (bestehender Mietvertrag)

• Vermietet an: Zahnarztpraxis

• Mietvertrag: 10 Jahre, Option Verlängerung um 5 Jahre

• Miete (exkl. USt): EUR 1.760,00

• Betriebskosten gesamt (inkl. USt): EUR ca. 372,56

• Gesamtbelastung (inkl. BK, exkl. USt auf Miete): EUR 2.132,56

Flächen & Räume

• Gesamtfläche: 99 m²

• Büro-/Praxisfläche: 99 m²

• Zimmer: 4,5

Ausstattung & Merkmale

• Altbau, modernisiert

• Barrierefrei

• Möblierung: Küche, Bad

• Eigentumsform: Wohnungseigentum

• Hauszustand: vollsaniert

• Letzte Sanierung: 2024

• Generalsanierung: 2014

Kaufpreis

• Preis pro m²: 7.500 €

• Gesamtpreis: 742.500 €

Besonderheiten

• Langfristig vermietet (Zahnarztpraxis)

• Sichere Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen

• Modernisierte Altbau-Atmosphäre

• Barrierefrei und hochwertig ausgestattet

• Top-Lage im 18. Bezirk, Nähe Kutschkermarkt

• Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr

• ✅ Für Investoren:

• Bruttorendite: ca. 2,84 %

• Kaufpreisfaktor: ca. 35,2

• Langfristige Sicherheit durch 10-Jahres-Mietvertrag (Zahnarztpraxis)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap