Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der U-Bahn Alser Straße

Die Fotos im Exposé sind Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus. Highlights der Wohnung

• Balkon

• Großzügige Wohnküche

• Zwei ruhige Schlafzimmer (in den Hinterhof ausgerichtet)

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Abstellraum

• Neuwertiger Zustand

• Fernwärme-Zentralheizung

Die Wohnung

Diese ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoß (mit Lift) eines modernen Wohngebäudes in der Jörgerstraße 6. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zwei ruhige Schlafzimmer.

Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume der Wohnung. Die großzügige Wohnküche mit fast 29 m² ist das Herzstück und bietet durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Angrenzend befindet sich der Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zwei Schlafzimmer mit je ca. 12 m² bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und zeitloser Fliesengestaltung ausgestattet. Das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab.

Die Wohnung ist hochwertig mit Echtholzparkett, Feinsteinzeugfliesen, moderner Einbauküche und Fernwärme-Zentralheizung ausgestattet. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Neubau mit Lift, Tiefgarage und Fahrradabstellräumen.

Die Heiz- Warmwasser- sowie Kaltwasserkosten werden zusätzlich zur Miete verrechnet und belaufen sich aktuell auf EUR 106,97 Brutto.

In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 194,64 Brutto angemietet werden.

Ausstattung

• Hochwertige Parkettböden

• Feinsteinzeug in Bad und WC

• Moderne Einbauküche mit Geräten

• Badezimmer mit Badewanne & WM-Anschluss

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Balkon

• Fernwärme-Zentralheizung

• Lift & Tiefgarage im Haus

Lage

Die Jörgerstraße zählt zu den begehrten Wohnlagen im 18. Bezirk. Sie bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Alser Straße, das AKH, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Der Währinger Park und der nahe Schönbornpark laden zum Entspannen ein – perfekt für Freizeit und Erholung mitten in der Stadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U6 Alser Straße

• Straßenbahn: Linien 43 & 44

• Bus: 10A, 42A

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap