PROVISIONSFREI | 5-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon bei der Volksoper
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6a6759d65111aa92a5d1eb6b
Zimmer5
Fläche m²78
Währinger Gürtel 79, 1180 Wien
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 575.000,00
Weitere Kostendetails
Nebenkostenübersicht:
• GrESt 3,5% des Gesamtkaufpreises
• Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises
• keine Maklerprovision
Die Kaufvertragserrichtung und Durchführung erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei LATTENMAYER, LUKS & ENZINGER RECHTSANWÄLTE GMBH (Tuchlauben 13, 1010 Wien). Die Käuferseite trägt die Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages (Kosten für die Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen, bei treuhändiger Abwicklung gegenüber einer finanzierenden Bank: 0,5 % des fremdfinanzierten Betrages zzgl. USt und Barauslagen).
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
10 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
78 m²
Baujahr
2023
Nutzfläche
78 m²
Verfügbar ab
31.10.2026
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
23.60
HWB-Klasse
A
fGEE
1.00
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 5-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage unmittelbar bei der U6-Station Volksoper in 1180 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes mit Lift, wurde 2023 fertiggestellt und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine besonders effiziente Raumaufteilung.
Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich vier separat nutzbare Zimmer, ein zentraler Wohn- und Gemeinschaftsbereich, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie ein rund 10 m² großer Balkon mit ruhiger Innenhofausrichtung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Parkettböden, eine angenehme Fußbodenheizung und eine Klimaanlage sorgen ganzjährig für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine maßgefertigte Einbauküche, elektrische Beschattung, einen Lift und ein Kellerabteil.
Die klare Raumstruktur macht die Wohnung besonders interessant für die Vermietung an Studierende, Young Professionals oder Wohngemeinschaften. Gleichzeitig eignet sich das Objekt durch die bestandsfreie Übergabe auch hervorragend für Eigennutzer, Familien oder Käufer, die die zukünftige Nutzung selbst bestimmen möchten.
Die derzeitigen Mietverhältnisse enden, sodass die Wohnung ab Oktober bestandsfrei übergeben werden kann. Dadurch besteht maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Ein besonderes Highlight ist der Ausblick Richtung Volksoper; zusätzlich ist auch die Spitze des Stephansdoms sichtbar.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes mit Lift, wurde 2023 fertiggestellt und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine besonders effiziente Raumaufteilung.
Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich vier separat nutzbare Zimmer, ein zentraler Wohn- und Gemeinschaftsbereich, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie ein rund 10 m² großer Balkon mit ruhiger Innenhofausrichtung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Parkettböden, eine angenehme Fußbodenheizung und eine Klimaanlage sorgen ganzjährig für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine maßgefertigte Einbauküche, elektrische Beschattung, einen Lift und ein Kellerabteil.
Die klare Raumstruktur macht die Wohnung besonders interessant für die Vermietung an Studierende, Young Professionals oder Wohngemeinschaften. Gleichzeitig eignet sich das Objekt durch die bestandsfreie Übergabe auch hervorragend für Eigennutzer, Familien oder Käufer, die die zukünftige Nutzung selbst bestimmen möchten.
Die derzeitigen Mietverhältnisse enden, sodass die Wohnung ab Oktober bestandsfrei übergeben werden kann. Dadurch besteht maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Ein besonderes Highlight ist der Ausblick Richtung Volksoper; zusätzlich ist auch die Spitze des Stephansdoms sichtbar.
Lageinformation
Währinger Gürtel 79, 1180 Wien