PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE VOLKSOPER!

Das Objekt befindet sich in Wien 18., Gentzgasse 10, Stiege 2 (Zugang über Michaelerstraße 9a) in einer 1979 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2.Stock mit Blick in den grünen Innenhof. Die Anlage liegt inmitten eines Häuserblocks in absoluter Ruhelage. Die Wohnung ist unsaniert.

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Im Jahr 2024/25 wurden folgende Sanierungsarbeiten in der Anlage abgeschlossen:
• Sanierung des Daches
• Sanierung der Balkone (Balkongeländersanierung, Entwässerungsrinne und Regenabwasserableitung)
• Sanierung weiterer Bereiche (Gehwege etc.) 
• Instandsetzung der Fassade sowie der Eingangsportale 
Die anteiligen Sanierungskosten wurden vollständig von BUWOG beglichen.

Für das Jahr 2026 sind nach Info der Hausverwaltung folgende Sanierungsarbeiten geplant:
• Sanierungsarbeiten am Kanal (Plankosten EUR 100.000,-)
Diese Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei  zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert.

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Balkon/Loggia
// Küche 
// Toilette
// Vorraum
// 2 Schlafzimmer
// Kabinett 
// Badezimmer

Keller & allgemeine Teile
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Das Objekt verfügt über einen Lift, sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und eine Sauna.

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).

Kfz-Abstellplatz (OPTIONAL)
Tiefgarage Kaufpreis € 34.900,-

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <175m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <75m
Universität <250m
Höhere Schule <200m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <275m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap