ROOF TOP WÄHRING! - TOLLE INVESTMENTMÖGLICHKEIT IM HERZEN DES 18. BEZIRKS!

ROOF TOP WÄHRING!

Nur einen kurzen Fußweg vom Währinger Park und in der Nähe der U-Bahn Station U6 Währinger Straße und U6 Nußdorfer Straße entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem Stilaltbau. 6 Wohnungen werden im Dachgeschoss neu errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Die 10 Wohneinheiten bewegen sich in einer Größenordnung von 58 bis 119qm mit 2 bis 3 Zimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• ) Erstbezug

• ) Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung

• ) sehr gute Infrastruktur

• ) hochwertige Ausstattung

• ) helles Wohnambiente

• ) einige Wohnungen verfügen über eine Freifläche

Ausstattungsstandard:

• Luft-/Wasserwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Lift
• 3-fach isolierverglaste PVC-Fenster 
• Eichenparkettboden 
• Wohnraumkühlung in allen Wohnungen über die Wärmepumpe
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) 
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren 
• hochwertige Sanitäreinrichtung

WOHNUNG TOP 31

Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 120,45 M² WOHNFLÄCHE und ca. 14,65 M² TERRASSE und befindet sich im 2. DACHGESCHOSS. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum: ca. 22,12 M²
• WC: ca. 1,81 M²
• Wohnküche: ca. 51,58 M²
• Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken: ca. 13,94 M²
• Zimmer: ca. 31,00 M²
• Terrasse: ca. 14,65 M²

WIR WEISEN HÖFLICHST DARAUF HIN, DASS ES SICH BEI DEN FOTOS ANBEI UM MUSTERFOTOS HANDELT.

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 695.000,-- € im belagsfertigen Zustand.

Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 749.000,-- € im schlüsselfertigen Zustand.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

INFRASTRUKTUR:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befindet sich direkt am Eck ein Supermarkt (Spar). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

• STRASSENBAHN: 40, 41
• AUTOBUS LINIE: 37A, 40A
• U-BAHN LINIE: U6 – Nußdorfer Straße
• U-BAHN LINIE: U6 – Währinger Straße

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 40,40 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap