TERRASSENTRAUM | HELLE 2 ZIMMER | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK | TOP-GRÜNLAGE

TERRASSENTRAUM | HELLE 2 ZIMMER | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK | TOP-GRÜNLAGE

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ca. 68m² große, optimal aufgeteilte und exklusive Wohnung, die eine seltene Gelegenheit in Pötzleinsdorfer Bestlage besonders zu schätzen wissen.

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus in Top-Grünlage. Sie befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und ist terrassenseitig nach Süden ausgerichtet.

Dieses Objekt zeichnet sich durch seine sehr hochwertige Ausstattung sowie seine unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Pötzleinsdorfer Schlosspark aus.

Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
  
• südseitige Terrasse (ca. 26m²)
• gartenseitiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

 

Ausstattung:

• hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
• Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
• eingebautes Bose-Soundsystem in gesamter Wohnung
• moderne Einbauküche inkl. Markengeräte
• Klimaanlage in allen Wohnräumen (Daikin)
• maßgefertigter Einbauschränke im Vorzimmer und Abstellraum
• Gas-Zentralheizung
• Kamin mit Holz

Lage:

Der gepflegte Neubau befindet sich in der Pötzleinsdorfer Straße 50, im 18. Bezirk.

Trotz der gesuchten Grünlage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der beliebte Schlosspark Pötzleinsdorf, die Heurigengegend Neustift am Walde sowie das Schafbergbad. Darüber hinaus garantiert die Straßenbahnlinie 41 eine erstklassige Verkehrsanbindung ins Zentrum:

• Straßenhahnlinie 41
• Buslinie 41A
• BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, etc.
• Pötzleinsdorfer Schlosspark

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (42 Monate) vergeben und ist ab sofort beziehbar.

Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 1.431,41
zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser: € 148,60
Kaution: € 5.500,-


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.