Wiener Erbe - Projekt Schulgasse 1180

WIENER ERBE – Komplett sanierter Altbau mit Dachgeschossausbau in der Schulgasse, 1180 Wien

Manche Wohnungen erzählen Geschichten – leise, aber eindrucksvoll. Genau das spürt man hier: den Charme des Wiener Altbaus, der über Generationen hinweg bewahrt wurde, und die Sorgfalt, mit der moderne Technik, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept integriert wurden. Hochwertige Materialien, klare Grundrisse und wunderschöne Freiflächen laden dazu ein, das Leben drinnen und draußen zu genießen – sei es bei einem Kaffee auf dem Balkon, einem Glas Wein auf der Terrasse oder einem Moment der Stille im grünen Innenhof. Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe – ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist.

Highlights:

• Aufwendig sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung

• Nachhaltige Heiztechnik: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

• Balkone, Terrassen und grüner Innenhof als Rückzugsort

• Ruhige Lage in Währing – Top-Infrastruktur & öffentliche Anbindung

• Wohnungen für jeden Geschmack: klassische Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen

Die Wohnungen im WIENER ERBE vereinen den typischen Altbaucharme mit durchdachten, modernen Details: edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik sorgen für ein Wohngefühl, das Tradition und Zeitgeist miteinander verbindet. Für nachhaltigen Komfort sorgt die umweltfreundliche Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Budget schont. Neben den liebevoll sanierten Altbauwohnungen entstehen auch zwei exklusive Neubau-Dachgeschosswohnungen – hell, modern und mit großzügigen Freiflächen, die den Blick über die Dächer der Stadt freigeben.

So genießen Sie das Beste aus zwei Welten – ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist.

DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 10 DG

Kaufpreis: € 1.570.000,--
Wohnfläche: ca. 122,11 m²
Terrasse und Balkon: ca. 17,48 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 4. Stock mit Lift (1. DG)
Baujahr: ca. 1900, renoviert: 2025

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung weiterhelfen!

Alle m² Angaben sind aktuell noch Richtwerte und die genaue Vermessung wird in den nächsten Wochen stattfinden.

Für die Vertragserrichtung wird Herr Mag. Lukas Fuhrmann beauftragt. Die Kosten für die Treuhandschaft belaufen sich auf 1,5% zzgl. USt., Beglaubigung und Barauslagen.

Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. um Projektfotos, die nicht auf jede Wohnung zutreffend sind. Die Wohnung wird Q3 2025 bezugsfertig sein.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap