Wohnung mit hofseitigem Balkon mit Grünblick und 103m² GARTEN! 3-Zimmer & WG-geeignet!

Wohnung mit hofseitigem Balkon mit Grünblick und  104m² GARTEN! 3-Zimmer & WG-geeignet!

Zum Verkauf gelangt diese fabelhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Erstbezugszustand, welche eine Gesamtfläche von 69,47 m² besitzt. Auf dem hofseitigen Balkon direkt neben der Küche können Sie eine Fülle an Küchenkräutern ziehen und Abends bei einem Aperitif den Abend ausklingen lassen. Hofseitig befindet sich weiters das mit natürlichem Licht beleuchtete und besonders detailvoll gestaltete Badezimmer sowie ein Zimmer, welches ideal als Schlaf- oder ruhiges Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die beiden weiteren Räume, darunter ein großer Raum welcher ideal als Wohnzimmer genutzt werden kann sind straßenseitig ausgerichtet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein besonderes Highlight - den eigenen 103 m² Garten! 

Die Wohnung wurde soeben saniert wodurch ein einwandfreier, sehr guter Zustand gewährleistet ist. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung wie beispielsweise wie die Fußbodenheizung, Armaturen der Marke Dornbracht und eine Brandschutztüre.

Das Wohnhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, ist ebenfalls in sehr gutem und umfangreich saniertem Zustand.  Eine Erneuerung der Steigleitung und Elektroanlagen ist 2024/2025 erfolgt und entsprechen den neuesten Standards. Die Sanierung der Fassade sowie des Stiegenhauses wurde ebenfalls kürzlich durchgeführt.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer
• Küche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3

Highlights:

• 103 m² Garten
• 2,10 m² Balkon
• Flexible Raumgestaltung
• WG-geeignet / separat begehbare Zimmer
• Begehrte und exklusive Wohnlage

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente.

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap