Attraktive Familienwohnung in Top-Grünlage – Direkt bei der Amerikanischen Schule
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: ARE-124
Zimmer3
Fläche m²88,06
Ort: 1190 Wien, Döbling
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 869.000,00
Betriebskosten
€ 194,18
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Diese attraktive 3-Zimmerwohnung besticht durch ihren hellen und gemütlichen Wohnessbereich, der in L-Form angelegt ist und somit den Küchenbereich optisch dezent vom restlichen Wohnraum trennt. Ein direkter Zugang zur großen Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie, ideal für Entspannung und gesellige Stunden.
Das Apartment verfügt über zwei geräumige und gemütliche Schlafzimmer, die in der Größe ähnlich sind und viel Komfort bieten. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein einladender Eingangsflur ergänzen das Angebot.
Das Objekt weist laut Bestandsplan eine Wohnnutzfläche von ca. 88,06 m² auf, wovon 86,76 m² reine Wohnfläche und 1,3 m² Loggia-Teil der großen Terrasse sind. Die Außenfläche der Terrasse beträgt 19,34qm.
In der gesamten Wohnung wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Ausstattung großen Wert gelegt, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist ein eigener Garagenplatz, der für €26.000 zum Erwerb steht und integraler Bestandteil des Angebots ist. Dies stellt eine wertvolle Ergänzung in dieser Wohngegend dar und garantiert stets eine bequeme Parkmöglichkeit direkt bei Ihrem neuen Zuhause.
Die Wohnung liegt in einer schönen Wohnanlage mit viel Grün, gepflegtem Erscheinungsbild und hochwertig aussehendem Treppenhaus. Die Liegenschaft besteht aus fünf kleineren Baukörpern mit insgesamt 56 Wohneinheiten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die Wohnung liegt in der 3. Etage, die offiziell als 1. Stock bezeichnet wird, da sich darunter noch ein Gartengeschoss und ein Erdgeschoss befinden.
HINWEIS
Die Wohnung ist derzeit noch für die letzten Wochen bis Ende Juni vermietet, daher gibt es zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Innenaufnahmen. Die gezeigten Bilder sind Visualisierungen.
Besichtigungstermine können bereits jetzt vereinbart werden.
So können Sie den kommenden Sommer und den Beginn des neuen Schuljahres bereits in Ihrer neuen Wohnung genießen!
Das Apartment verfügt über zwei geräumige und gemütliche Schlafzimmer, die in der Größe ähnlich sind und viel Komfort bieten. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein einladender Eingangsflur ergänzen das Angebot.
Das Objekt weist laut Bestandsplan eine Wohnnutzfläche von ca. 88,06 m² auf, wovon 86,76 m² reine Wohnfläche und 1,3 m² Loggia-Teil der großen Terrasse sind. Die Außenfläche der Terrasse beträgt 19,34qm.
In der gesamten Wohnung wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Ausstattung großen Wert gelegt, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist ein eigener Garagenplatz, der für €26.000 zum Erwerb steht und integraler Bestandteil des Angebots ist. Dies stellt eine wertvolle Ergänzung in dieser Wohngegend dar und garantiert stets eine bequeme Parkmöglichkeit direkt bei Ihrem neuen Zuhause.
Die Wohnung liegt in einer schönen Wohnanlage mit viel Grün, gepflegtem Erscheinungsbild und hochwertig aussehendem Treppenhaus. Die Liegenschaft besteht aus fünf kleineren Baukörpern mit insgesamt 56 Wohneinheiten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die Wohnung liegt in der 3. Etage, die offiziell als 1. Stock bezeichnet wird, da sich darunter noch ein Gartengeschoss und ein Erdgeschoss befinden.
HINWEIS
Die Wohnung ist derzeit noch für die letzten Wochen bis Ende Juni vermietet, daher gibt es zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Innenaufnahmen. Die gezeigten Bilder sind Visualisierungen.
Besichtigungstermine können bereits jetzt vereinbart werden.
So können Sie den kommenden Sommer und den Beginn des neuen Schuljahres bereits in Ihrer neuen Wohnung genießen!
Merkmale
Etage
3
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2003
Letzte Sanierung/Modernisierung
2003
Wohnfläche
88,06 m²
Nutzfläche
88,06 m²
Verfügbar ab
Juli 2024
Vermietet
Ja
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
78.50
HWB-Klasse
C
fGEE
1.61
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Diese exquisite 3-Zimmerwohnung in Neustift am Walde/Salmannsdorf bietet modernen Wohnkomfort direkt bei der Amerikanischen Schule. Ideal für Familien, die das städtische Leben schätzen, aber dennoch die Ruhe und die Natur am Stadtrand genießen möchten. Die Wohnung ist Teil einer charmanten, gepflegten Wohnanlage, erbaut erst im Jahr 2003, und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand mit vielen ansprechenden Merkmalen.
Anbieter kontaktieren
Hackhofergasse 1
1190 Wien, Döbling