FREIER MIETZINS - TOP MODERNE 2 ZIMMER + TERRASSE IN BIEDERMEIER ARCHITEKTUR

ZEITLOSE ARCHITEKTUR TRIFFT AUF MODERNSTE AUSSTATTUNG

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung ist Teil des Projekts "Zur Schönen Agnes" und liegt in einer exklusiven, ruhigen Lage – eingebettet in die malerischen Sieveringer Weinberge und direkt am Tor zum Wienerwald. Das Projekt vereint die Charakteristik und Architektur des Biedermeiers mit den technischen Anforderungen und Komfort eines modernen Neubaus.Hier wohnen Sie mitten im Grünen und dennoch nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Die Endstation des 39A befindet sich unmittelbar vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu S‑Bahn, U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. Damit ist eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum jederzeit gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung – kurze Wege, hohe Lebensqualität und ein authentisches, charmantes Umfeld.

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer
• Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
• 1x Schlafzimmer (ca. 11m²)
• 1x Wohn-/Esszimmer mit Küche (ca. 18m²)
• Terrasse (ca. 5m²)

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Fischgrätparkett
• moderne Küche inkl. Geräten
• integrierte Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
• SMART-Home: KNX BUS-System
• moderne Fliesen und Armaturen im Bad
• Handtuchheizkörper
• neue Kastenfenster mit 3-fach-Verglasung
• elektrische Innenrollos
• einbruchshemmende Sicherheitstür mit 6-fach-Verriegelung
• Alarmanlagenvorbereitung optional möglich
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes
• Video-Gegensprechanlage

Parkmöglichkeiten:

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz (auch mit E-Ladestation) um EUR 165,-/Monat angemietet oder ab EUR 39.000 (je nach Größe) gekauft werden.

Weitere Annehmlichkeiten:

• Photovoltaikanlage für Senkung der allgemeinen Betriebskosten
• CO2-neutrales Heiz- und Kühlsystem dank Geothermie
• Fahrradabstellraum
• eigenes Kellerabteil

Auszeichnungen des Projekts:

• REAL ESTATE & ARCHITECTURE AWARDS WINNER 2024 
• FIABCI PRIX - FINALIST 2024/25 unter TOP 3 in Kategorie WOHNEN
• BIG SEE ARCHITECTURE AWARD 2025 WINNER 

Kosten:

• KP: EUR 379.000,-
• monatliche BK inkl. USt.: EUR 81,91
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 14,89
• GESAMT: EUR 96,80
• Provision: KEINE

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Haftungsausschluss:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap