Garçonnière in Nussdorf | Balkon | 37 m² | hofseitig | sofort bezugsfertig

Gemütliche, komplett hofseitig gelegene Garçonnière mit Balkon im 3. Stock. Die Wohnung ist sehr sonnig und bietet auf rund 37 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung: ein Wohn-Schlafzimmer mit Balkon, eine moderne, separate Küche, ein Bad mit Dusche, ein WC sowie ein Vorzimmer. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

• Garçonnière mit ca. 37 m² Wohnfläche
• 1 Wohn-Schlafzimmer mit Balkon
• Moderne, separate Küche
• Bad mit Dusche,
• WC
• Vorzimmer
• Kellerabteil
• 3. Stock ohne Lift
• Komplett hofseitig und sehr sonnig
• Haus 2015 generalsaniert | HWB-Ref 23,52 kWh/m²a, Gruppe A
• Sofort bezugsfertig

AUSSTATTUNG

• Parketten im Wohnbereich
• Fliesen in Bad und WC
• Balkon
• Kellerabteil

Haus und Sanierung

• Das Haus wurde 2015 generalsaniert. Die Sanierung umfasst eine neue Thermofassade inklusive Verputz, neue Balkone sowie den Austausch der Fenster, die Sanierung des Stiegenhauses, neue Postfächer und eine neue Gegensprechanlage.
• Es wurde eine Thewosan-Sanierung durchgeführt: neue Wärmeschutzfassade, neue Balkonverkleidung und ein neuer, moderner Anstrich.

HIGHLIGHTS

• Komplett hofseitig – ruhig und sehr sonnig
• Balkon zur Hofseite
• HWB-Ref 23,52 kWh/m²a – Energieklasse A
• Haus 2015 generalsaniert, Thewosan-Sanierung aktuell durchgeführt
• U4, S-Bahn, S45, Tram D und Busse in der Nähe
• Donauinsel ums Eck, BOKU ca. 1,5 km
• Sofort bezugsfertig

Eine ruhige, hofseitige Garçonnière mit Balkon in einem seit 2015 generalsanierten Haus – sofort beziehbar, mit Energieklasse A.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap