Grinzing - Wohnung mit Terrasse, Garage und Pool - komplett saniert in 2020

Zum Verkauf steht moderne helle Wohnung mit TOP- Ausstattung.

Fläche und Aufteilung:  
• 81 m² Wohnfläche und 14 m² Terrasse im 1. Obergeschoss  
• 43 m² Wohnfläche im Souterrain – ideal als Anlegerwohnung, Homeoffice, Gästebereich oder Studio  
• Geräumiger XL-Garagenplatz mit Ladestation für Elektroautos (11 kW)

Ausstattung der Wohnung:  
• Eleganter Boden aus Natur-Sandstein  
• Premiumküche von Minotti mit Steinplatte und Gaggenau-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen und Dampfgarer)  
• Klimaanlage und dezentrale Wohnraumlüftung für ein perfektes Raumklima  
• Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Alarm und Lüftung  
• Elektrisch öffnende Dachkuppel in der Küche für natürliches Licht und Belüftung  
• Kaminanschluss im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre  
• Alle Fenster mit elektrischen Beschattungen (Raffstores an den Fenstern und Sicherheits-Rollläden an der Terrasse)

Wohnanlage:  
- Baujahr 1975, umfassende Sanierung in 2019/2020  
- Gedämmte Fassaden, neue Dächer und Fenster, moderne Heizungsanlage (Gas/Solar-Kombination)  
- Beheizter Pool mit Wärmepumpe und gepflegter Gemeinschaftsgarten  
• Neue Beleuchtung der Wege und sanierte Tiefgarage  

Perfekte Lage:  
• Prestigeträchtiger 19. Bezirk in Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.  
• Ruhige und grüne Umgebung für ein komfortables Wohnen.

Zusätzlich kann eine Garage mit electro station zum Preis von 40.000 Euro erworben werden.

Kaufpreis: 890.000 EUR

Provision: 3% vom KP + 20% Ust.

Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie, die Frau Yudina unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap