Helle Maisonette im Grünen - Blick auf die Weinberge in Neustift am Walde
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2026344036
Zimmer6
Fläche m²191,7
Ort: 1190 Wien, Döbling
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Kosten
Kaufpreis
€ 1.250.000,00
Provisionshinweis
3% plus UST
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Garten
Ja
Gartenfläche
174 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
• Die Fläche der Wohnung beträgt 191,70 m² auf zwei Ebene
• Direkter Lift von der Garage in die Wohnung
• Kamin im unteren Wohnbereich
• 6 Räume
• 3 Bäder - Option eines 4. Bades
• 4 WC's
• Abstellraum
• Begehbare Garderobe
• 2 Einlagerungsräume
• 2 Tiefgagenplätze
• 2 Terrassen
• 1 Balkon
• Eigengarten 174 m²
• Parkett und Fliesenböden, Granit und Marmor
• Fußbodenheizung
• 3 Eingänge auf beiden Ebenen - über den Lift und das Stiegenhaus
• Zugang ist barrierefrei über die Garage
Die Betriebskosten betragen € 547,55 plus Rücklagen € 469,00
• Direkter Lift von der Garage in die Wohnung
• Kamin im unteren Wohnbereich
• 6 Räume
• 3 Bäder - Option eines 4. Bades
• 4 WC's
• Abstellraum
• Begehbare Garderobe
• 2 Einlagerungsräume
• 2 Tiefgagenplätze
• 2 Terrassen
• 1 Balkon
• Eigengarten 174 m²
• Parkett und Fliesenböden, Granit und Marmor
• Fußbodenheizung
• 3 Eingänge auf beiden Ebenen - über den Lift und das Stiegenhaus
• Zugang ist barrierefrei über die Garage
Die Betriebskosten betragen € 547,55 plus Rücklagen € 469,00
Merkmale
Baujahr
1991
Wohnfläche
191,7 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
73.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.44
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Großzügigkeit und Klarheit prägen den Charakter dieser Maisonettewohnung, die sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von rund 192 Quadratmetern erstreckt. Bereits beim Eintreten fällt auf, wie harmonisch Licht und Raum zusammenspielen.
Sanftes Tageslicht begleitet einen durch die sechs Räume, von denen drei oder vier als Schlafräume eine angenehme Intimität vermitteln, während die übrigen Bereiche Offenheit und Verbindung schaffen.
Man fährt mit dem Lift direkt von der Garage in die eigene Wohnung, die natürlich auch über das Treppenhaus erreichbar ist. In der oberen Wohnebene befindet sich das Herzstück, der weitläufige Wohnbereich, der über ein Split-Level mit dem großzügigen Essbereich und der Küche verbunden ist. 2 Bäder, ein Gäste-WC, Abstellräume und zwei weitere Räume sorgen für ein großes Raumangebot.
Auf dem Balkon und der Terrasse auf dieser Wohnebene öffnet sich der Blick auf die Neustifter Weinberge, die dem Wohngefühl zusätzliche Weite schenken.
Eine Treppe führt in die untere Ebene, auf der ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang auf Terrasse und Garten ebenfalls für ein gemütliches Zusammensein mit Familie und Freunden sorgt. Ein weiterer Raum, ein Bad mit Whirlpool und eine begehbare Garderobe sind auf dieser Ebene vorhanden.
Die Maisonette vermittelt das Gefühl, in einem privaten Haus mit nur sechs Wohnungen zu residieren, und bleibt dabei stets Teil eines gepflegten Wohnumfelds.
Das Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob geselliges Beisammensein im Wohn- und Essbereich oder Rückzug in einen der privaten Räume, die Wohnung bleibt stets flexibel und passt sich mühelos dem Lebensrhythmus an.
Auch Arbeits- oder Gästezimmer lassen sich ohne Weiteres einrichten, ohne dass der Wohnkomfort darunter leidet.
Die Fußbodenheizung sorgt für feine, angenehme Wärme.
Zwei Einlagerungsräume sowie zwei Tiefgargenplätze runden das Anbot ab.
Wer Wert auf Großzügigkeit, Licht und das gewisse Maß an Privatsphäre legt, wird hier die passende Umgebung finden.
Sanftes Tageslicht begleitet einen durch die sechs Räume, von denen drei oder vier als Schlafräume eine angenehme Intimität vermitteln, während die übrigen Bereiche Offenheit und Verbindung schaffen.
Man fährt mit dem Lift direkt von der Garage in die eigene Wohnung, die natürlich auch über das Treppenhaus erreichbar ist. In der oberen Wohnebene befindet sich das Herzstück, der weitläufige Wohnbereich, der über ein Split-Level mit dem großzügigen Essbereich und der Küche verbunden ist. 2 Bäder, ein Gäste-WC, Abstellräume und zwei weitere Räume sorgen für ein großes Raumangebot.
Auf dem Balkon und der Terrasse auf dieser Wohnebene öffnet sich der Blick auf die Neustifter Weinberge, die dem Wohngefühl zusätzliche Weite schenken.
Eine Treppe führt in die untere Ebene, auf der ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang auf Terrasse und Garten ebenfalls für ein gemütliches Zusammensein mit Familie und Freunden sorgt. Ein weiterer Raum, ein Bad mit Whirlpool und eine begehbare Garderobe sind auf dieser Ebene vorhanden.
Die Maisonette vermittelt das Gefühl, in einem privaten Haus mit nur sechs Wohnungen zu residieren, und bleibt dabei stets Teil eines gepflegten Wohnumfelds.
Das Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob geselliges Beisammensein im Wohn- und Essbereich oder Rückzug in einen der privaten Räume, die Wohnung bleibt stets flexibel und passt sich mühelos dem Lebensrhythmus an.
Auch Arbeits- oder Gästezimmer lassen sich ohne Weiteres einrichten, ohne dass der Wohnkomfort darunter leidet.
Die Fußbodenheizung sorgt für feine, angenehme Wärme.
Zwei Einlagerungsräume sowie zwei Tiefgargenplätze runden das Anbot ab.
Wer Wert auf Großzügigkeit, Licht und das gewisse Maß an Privatsphäre legt, wird hier die passende Umgebung finden.