115,42 m² Design-Altbau mit Gewölben & Eigengarten-Terrasse sowie Poolnutzung – elegante Wohnküche, XL-Regendusche

Historischer Charme trifft modernes Interior: gewölbte Decken, weitläufige Wohnküche und eine grüne Terrasse/Patio direkt vor der Wohnung.
Im Spa-Bad erwarten Sie XL-Walk-in-Dusche mit Sitzbank, großformatiges Feinsteinzeug und ein markanter Waschtisch.
Ruhige Lage beim Weingarten – stilvoll wohnen mit viel Atmosphäre und hervorragender Raumwirkung.

• Gewölbedecken & Altbaucharme, stilvoll saniert

• Große Wohnküche in Matt-Graphit mit kompletter Geräteausstattung

• Garten-Terrasse/Patio (überdacht, blickgeschützt) direkt von der Wohnküche

• Spa-Bad: XL-Regendusche mit Glas, Sitzbank, Handtuchheizkörper

• Dunkler Echtholz-Parkett im Wohn-/Schlafbereich, Stein in den Nassräumen

• AUSSENBEREICH: Terrasse; Pool-Nutzung am Areal (saisonal; nach Hausordnung)

• Ruhiges historisches Ensemble nahe Weinbergen & Heurigen

• WOHNFLÄCHE: ca. 115,42 m²

• ZIMMER: 3 (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)

• MÖBLIERT: Küche und Bad

• KÜCHE: moderne Komplett-Einbauküche (Backrohr, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, GSP)

• ZWEI BADEZIMMER: XL-Regendusche mit Glasabtrennung & Sitzbank, Waschtisch, Handtuchheizkörper

• WC: separat

• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja, im Bad/Vorraum

• BÖDEN: hochwertiger Parkett, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen

• AUSSENBEREICH: Terrasse/Patio im Grünen, teils überdacht

• LAGE/UMGEBUNG: charmantes Umfeld beim Weingarten, Nahversorgung & Heurige in kurzer Distanz

Hauptmietzins: € 2.300,00

Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 490,54

Möbelmiete: € 336,09

Heizkosten: € 273,27

10 % MwSt.: € 279,05

20 % MwSt.: € 121,87

Miete gesamt brutto: € 3.800,82

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap