2 ZIMMER GARTENWOHNUNG MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM NUSSBERG - TEILMÖBLIERT!

TEILMÖBLIERT - 2 ZIMMER-GARTEN-WOHNUNG IN DÖBLINGER NATUR-BESTLAGE

Zur Vermietung gelangt eine moderne 72m2 Wohnung mit Terrasse und Eigengarten inmitten des beliebten 19. Bezirkes. Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten. Die Wohnanlage liegt von der ruhigen Nussberggasse zurückversetzt, direkt angrenzend an die Rebhänge des Nussbergs - eine wunderbare Ruhelage. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen. Mit schönem Eigengarten bietet die Wohnung den perfekten Mix aus einer ruhigen, aber zentralen Grünlage.

Raumaufteilung
// großzügige Wohnküche mit modernen Hängemöbeln
// Gang mit Einbauschrank
// Schlafzimmer inkl. 2 Einbauschränken
// Tageslicht-Badezimmer mit "walk in" Dusche und 2 Waschbecken
// separates WC mit Handwaschbecken
// Abstellraum
// voll ausgestattete Küchenzeile mit Markengeräten

Ausstattung
// voll ausgestattete Küche mit Kochinsel inkl. Einbaugeräten (Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backrohr)
// Fliesen, Holzboden
// Fenster mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
// Klimaanlage
// geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design-Armaturen in den Nassräumen
// Handtuchwärmer im Badezimmer
// Waschmaschinen-Anschluss im separaten Abstellraum
// geschmackvolle Tapeten im Wohnbereich, Schlafzimmer und WC
// Smart Home System (Loxone), mit Beleuchtungssteuerung - Lichtfarbwahl, dimmbar
// Multiroom Audio
// automatische Gartenbewässerung
// Terrassen auf 3 Ebenen - teilweise mit Stromanschlüssen ausgestattet
// Gartenbeleuchtung

Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Gastherme und Radiatoren
Klimaanlage

Garage
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, welcher für monatl. brutto € 145,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) dazu zu mieten ist.

Allgemeine Bereiche
Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <825m
Klinik <975m
Krankenhaus <2.200m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <675m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <500m
Post <625m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap