Baugrundstück mit Fernblick!!! Nähe Neustift am Walde

In bester, ruhiger Lage – nur wenige Gehminuten vom charmanten Weinort Neustift am Walde entfernt – befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einem gepflegten Einfamilienhaus. Die Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und das besondere Flair Wiener Heurigen-Kultur – ideal für Eigennutzer oder Bauträger mit Weitblick.

Grundstück & Widmung
  •    Grundstücksfläche: ca. 1.898 m²
  •    Widmung: W I 7,5 m o (offene Bauweise, max. Gebäudehöhe 7,5 m)
  •    Bebaubare Fläche: ca. 220 m²
  •    Bei Abriss und Neubau: bis zu ca. 600 m² Bruttogrundfläche möglich

Bestandsobjekt
  •    Baujahr: 1957
  •    Letzte Sanierung und Aufstockung: 1989
  •    Wohnfläche: ca. 300 m² zzgl. Terrassen
  •    Aktuelle Raumaufteilung:
  •    1 Wohnzimmer
  •    3 Schlafzimmer
  •    2 Badezimmer
  •    3 Terrassen mit Ausblick ins Grüne
  •    Gepflegter Garten
  •    Ausgebautes Dachgeschoss
  •    Integrierte Garage + zusätzliche Stellplätze am Grundstück

Ausstattung
  •    Ruhige Grünlage mit hoher Lebensqualität
  •    Großzügiger Gartenbereich
  •    Lichtdurchfluteter Wohnbereich
  •    Massives Ausbau- und Entwicklungspotenzial

• Nähe zu beliebten Heurigenlokalen – perfekte Kombination aus Genuss, Natur und Stadtleben

Verkehrsanbindung
  •    Straßenbahnlinien: 40, 41 (z. B. Station Gersthof / Pötzleinsdorf)
  •    Buslinien: 10A, 42A, 43B
  •    S-Bahn: Gersthof (S45)
  •    Innenstadt Wien: ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
  •    Autobahnanschluss: ca. 15 Minuten Fahrzeit

Kaufpreis & Nebenkosten:
•  Kaufpreis: 1.990.000 €
•  Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Bei Fragen und für Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Troll unter der folgenden Nummer: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap