Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Küche im Herzen Döblings

Wohnen in Bestlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in 1190 Wien:

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort, während die moderne, funktional ausgestattete Einbauküche harmonisch in den Wohnbereich integriert ist.

Ein zugeordnetes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Zusätzlich stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und wird auf fünf Jahre befristet vermietet.

Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Währinger Park sowie die Billrothstraße und Nußdorfer Straße laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – Bus- und Straßenbahnlinien sind bequem erreichbar.

Raumaufteilung zur Top 8:

Die Wohnung mit ca. 56,05 m² Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,90 m²
• Wohnküche: ca. 30,15 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,89 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 5,42 m²
• Separates WC mit Handwaschbecken: ca. 1,69 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.285,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis sind die Warmwasser, Heizkosten und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 150,00 inkl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im 19. Bezirk, genauer gesagt in der ruhigen und zugleich zentral gelegenen Pantzergasse 14. Diese Adresse vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und eine vielfältige Auswahl an Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Das Stadtzentrum sowie andere Bezirke sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Für Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Währinger Park ein ideales Umfeld – ob für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine kurze Auszeit vom Alltag. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der Nachbarschaft, was die Lage zusätzlich besonders attraktiv macht.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 41,82 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <350m
Klinik <200m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <150m
Universität <400m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <500m
Post <700m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap