Charmante Wohnung in ruhiger Wohngegend - Ihr gemütliches Zuhause im 19. Bezirk!

Hier wird Ihnen eine großartige Gelegenheit, diese gemütliche 72 m² Wohnung zu erwerben, welche sich in einem gepflegten Wiener Gebäude aus der Jahrhundertwende befindet, geboten. Die Wohnung verspricht ein behagliches Zuhause in einer ruhigen und zentralen Wohngegend im 19. Bezirk.

Erleben Sie das angenehme Leben im Hochparterre dieses gut erhaltenen Gebäudes. Der großzügige Eingangsbereich und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche begeistern jede(n) Besucher(in)! Zwei Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein eigenes Kellerabteil vervollständigen dieses heimelige Ambiente.

Die Wohnung bietet Ihnen ein solides Wohngefühl mit hochwertigem Parkettboden, Fliesen in Bad, WC und Küche, einer Gasetagenheizung und geschmackvollen Holzkastenfenstern im Wohnzimmer. Die Küche ist mit Einbaugeräten komplett ausgestattet.

Die attraktive Lage unterstreicht das Gesamtangebot. Zwischen dem malerischen Hugo Wolf Park und dem Olympiapark findet man die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. Eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen das Leben hier unkompliziert.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage belaufen sich auf brutto € 270,46.

Kaufpreis: € 325.000,--

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend!
Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap