Die Kleine Reißzeugfabrik – Historisches Wohnjuwel zwischen Weinbergen und Stadt

Im ersten Obergeschoss der Kleinen Reißzeugfabrik in der Zehenthofgasse entsteht eine Wohnung, die in Größe, Aufteilung und Ausstattung eine Ausnahmestellung einnimmt: rund 160,54 m² Wohnfläche, ergänzt um zwei private Freiflächen mit zusammen rund 53 m².

Herzstück ist der offene Wohn und Essbereich. Der Küchen und Essbereich mit rund 35 m² geht fließend in den Wohnraum mit rund 24 m² über und öffnet sich zur Terrasse in Ostausrichtung mit rund 26,8 m². Wer den Tag früh beginnt, frühstückt hier im ersten Sonnenlicht. Zusätzlich gehört ein eigener Innenhofbereich mit rund 26,6 m² zur Wohnung, ein geschützter Rückzugsort, wie man ihn in dieser Form selten findet.

Drei Zimmer mit rund 16 m², 15,8 m² und 11,8 m² lassen sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitsräume nutzen. Der Sanitärbereich ist außergewöhnlich großzügig ausgeführt: drei Bäder, darunter ein Hauptbad mit rund 10,7 m² samt Badewanne und Dusche, dazu ein eigener WC Raum. Ein Vorraum mit rund 21 m², ein Schrankraum sowie ein Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine sorgen dafür, dass der Alltag seinen Platz findet, ohne den Wohnbereich zu belasten.

Ein besonderes Detail: die eigene Sauna innerhalb der Wohnung, unmittelbar an das Hauptbad angeschlossen.

Technisch bewegt sich das Objekt auf aktuellem Neubaustandard. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luftwärmepumpe, für den Sommer steht eine Klimaanlage zur Verfügung. Massive Stahlbetonbauweise, Mehrfachverglasung, Parkett und Fliesen sowie ein Personenaufzug im Haus runden das Bild ab. Die Einbauküche ist bereits vorgesehen.

• Ca. 160,54 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
• Terrasse in Ostausrichtung ca. 26,8 m²
• Eigener Innenhofbereich ca. 26,6 m², in Summe über 53 m² Freifläche
• Offener Küchen und Essbereich mit ca. 35 m², Wohnraum mit ca. 24 m²
• Drei Bäder plus separates WC
• Eigene Sauna in der Wohnung
• Fertigstellung ca. Ende 2027
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Wellness-Bereich und Fitnessraum
• Personenaufzug im Haus

• Vorverkaufspreis in der Höhe von 2.200.200,- € nur bei einem schriftlichen Angebot bis 30.09.2026 gültig.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA
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Wolf & Sohn Immobilien GmbH
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