Die Kleine Reißzeugfabrik – Historisches Wohnjuwel zwischen Weinbergen und Stadt

Im ersten Obergeschoss der Kleinen Reißzeugfabrik in der Zehenthofgasse entsteht eine Wohnung, die Großzügigkeit und Flexibilität in idealer Weise verbindet: rund 102,82 m² Wohnfläche, vier Zimmer und zwei Terrassen mit zusammen rund 20,72 m².

Herzstück ist die Wohnküche mit rund 39 m², die Kochen, Essen und Wohnen in einem einzigen, weitläufigen Raum zusammenführt und über eine großzügige Fensterfront viel Tageslicht erhält. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit rund 13,75 m², eine zweite Terrasse mit rund 6,97 m² ist dem Schlafbereich zugeordnet. Durch die Ost- und Südausrichtung der Freiflächen genießen Sie den Sonnenverlauf über den gesamten Tag.

Drei weitere Zimmer mit rund 11,71 m², 10,30 m² und 8,06 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen. Das Badezimmer mit rund 6,70 m² ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das separate WC mit rund 3,71 m² sorgt im Alltag für zusätzlichen Komfort. Zwei Schrankräume mit rund 4,22 m² und 3,45 m², ein Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine sowie Vorraum und Flur runden den durchdachten Grundriss ab. Der Grünblick unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung.

Technisch bewegt sich das Objekt auf aktuellem Neubaustandard. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luftwärmepumpe. Massive Stahlbetonbauweise, Mehrfachverglasung, Parkett und Fliesen sowie ein Personenaufzug im Haus runden das Bild ab.

Ergänzt wird das Angebot durch einen hauseigenen Wellness- und Fitnessbereich in den Allgemeinflächen, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

• Ca. 102,82 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 1. Obergeschoss
• Zwei Terrassen mit zusammen ca. 20,72 m² in Ost- und Südausrichtung
• Offene Wohnküche mit ca. 39 m²
• Drei weitere Zimmer mit ca. 11,71 m², 10,30 m² und 8,06 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche plus separates WC
• Zwei Schrankräume und Abstellraum
• Grünblick
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Personenaufzug im Haus
• Massivbauweise in Stahlbeton, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
• Parkett und Fliesen
• Wohnungseigentum, Neubau, Fertigstellung 2027

• Vorverkaufspreis in der Höhe von 1.240.700,- € nur bei einem schriftlichen Angebot bis 30.09.2026 gültig.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Tel: [Telefonnummer entfernt]

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap